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打豪宅奏效 5都豪宅價難創高

中央社/ 2014.09.18 00:00
(中央社記者韋樞台北18日電)今年豪宅市場交易鈍化,台灣房屋智庫根據實價資訊指出,5都住宅最高成交單價,自今年三月起至今未再創新高,其中雙北市及高雄市更已有一年以上未出現房價新高。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,截至目前為止,5都住宅最高成交單價,除雙北市以外,以台中市的「聯聚信義」今年3月的交易70.43萬元最高,其次是桃園縣中壢市今年1月成交的「海華帝國」,每坪成交51.06萬元,創當地住宅新高,其餘雙北及高雄部分,今年尚無再創新高。

劉怡蓉分析,台北市的豪宅市場,受到央行幾波打房之下,想創下每坪300萬以上的紀錄,難度提高,主要原因為,嚴格查稅下,高資產族群擔心金流曝光。至於桃園及台中豪宅市場,因為有台商鮭魚返鄉的需求,讓豪宅市場的行情相對有撐。

針對豪宅市場交易價難創新高,她指出,自住族群期待房價下修,一但房價下修有感,購屋意願油然而起;但高資產族群擔憂的是房市政策走向,一旦房市政策不明,高資產族群會靜觀,待房市政策確定,高資產族群可以更掌握購屋的風險及成本控管,不過,不動產仍是最佳的置產標的,相信隨著政策明朗化,豪宅價格將回到市場機制常軌。

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