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房地稅將出爐! 一屋持有5年「免稅」

TVBS/翟翾 2014.09.16 00:00
房地稅合一的課稅方案即將出爐!房屋、土地稅合併計算讓租稅公平之外,還提供自住免稅及長期持有優惠兩大方向,只有一戶房屋的家庭,自住超過5年不用繳交稅!但總價低於3000萬房屋免稅,也讓市場擔心,會不會讓投資客轉炒低價房,讓小資族買房更難! 成家買房,自住族將有大利多,房地稅合一即將出爐,僅有一戶持有5年以上,將可享免稅優惠,財政部房地稅合一規劃,大致底定預計年底前定案,最快2016實施,而奢侈稅也將同步落日。 房仲業者張旭嵐:「稅法當中當然是鼓勵長期持有,所以對於自用族群,或是長期持有的族群,都會給予優惠或免稅,如果說(政府)給予太多,(價格門檻)排他條款,恐怕還是會給投機客,有機可趁的空間。」 房地稅合一方向,將採實價登陸實質課稅,買賣扣成本後課稅,並與所得稅分開計算,最高稅率達45%,僅有1屋持有5年以上免稅,出售總價低於3000萬免稅,超過1戶但持有10年以上,可減徵稅率最高9成,用稅率來懲罰短期炒作。 翟翾:「房地稅設下3000萬以下免稅的門檻,就有學者擔心,投資客因此會朝低總價的房子來炒作。」 民眾:「當然還是買不起,像大安區的房價。」 學者擔心3千萬免稅門檻,反而會拉高低總價產品價格,造成小資族的負擔,而政府打房也讓被視為蛋黃區的台北市大安區,出現3%的跌幅,預估明年還有跌1成,房地稅合一2016登場,市場觀望之餘,也將出現一波價格盤整。

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