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房市反轉?大安區房價失守 金融海嘯以來首次下挫

NOWnews/ 2014.09.16 00:00

記者曹逸雯/台北報導

根據房仲業者統計發現,台北市大安區今(2014)年第2季的房價平均單價為90萬元,較去年同期下跌2.28%,這是大安區自金融海嘯以來的首次下挫現象,由於大安區是全台6大都會最精華的蛋黃區,過去一向是房地產景氣上揚的領頭羊,如今,蛋黃區失守,是否代表房地產景氣反轉的開始,值得觀察。

吉家網不動產公布2014年第2季6大都會房地產中古屋成交行情與各大行政區漲跌排行,資料顯示,台北市大安區出現金融海嘯以來的首次下挫現象,去年同期單價為92.1萬元,今年第2季單價則為90萬元,全年跌幅為2.28%。

由於台北市大安區是全台6大都會最精華的蛋黃區,過去是房地產景氣上揚的領頭羊,從常理判斷是應該先漲後跌的抗跌區塊,如今,蛋黃區失守是否代表房地產反轉的開始?

吉家網不動產董事長李同榮表示,房地產景氣反轉向下,依常理不會從蛋黃區先下跌,而應該是從欠缺基本面的量大區塊以及後漲補漲的先跌才對。他認為,造成大安區市場的領先下跌純粹與政策打豪宅息息相關,以至於高總價的豪宅成交量在第2季急速萎縮,把所有大安區的平均成交單價拉低,光這一項訊息並不足以當成景氣反轉的指標,只能解讀為有錢人開始對政策的打壓,產生對不動產投資的短期觀望現象。

全台近1年來房價跌幅最大的是新北市淡水區,房價從去年的24.1萬元下跌至22.76萬元,1年來房價跌幅達5.56%,是全台跌幅排行第一,李同榮表示,這是淡水歷年來房價走勢的特性,不但衝得快、也跌得快,面對新成屋交屋潮,房市熱絡時漲幅相對高,房市急凍時跌幅也深,因此,房地產在政策打壓局勢不明時,全台各地量大區塊及一般性的產品比較經不起交易量急凍的衝擊,因而會率先回檔。

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