56歲呂景發100年間任職綠建築開發公司總經理期間，經由林姓代書介紹，得知新店區4名曾姓地主當地共有的3筆土地要出售，經估算後，呂男對他們說至少可賣1.31億元。
呂男事後找上有意購地的北市本翊建設公司，對方同意出價1億9725萬元，呂男竟向4名地主及代書謊稱，對方只願出價1.31億元，但因為融資需要，合約書須寫明1億9725萬元，以利向銀行多貸款項。
曾等人同意，雙方相約碰面簽約，本翊簽約人員當場開立兩張面額共1200萬元的支票當做定金，交給曾等4人。呂男在簽約結束後，竟對他們謊稱本翊開出的支票金額有誤，應該只有1100萬元，曾等人才在支票兌現後，交付100萬元給呂男，並由呂男簽下收據。
雙方隨後帶著簽立的不動產買賣契約書，跟呂男前往銀行辦理買賣價金信託，經總行行員對保無誤後，銀行隨即簽發500萬元面額共12張支票，總共6千萬元交給曾等人。由於呂男事前已謊稱價金拉高只是為了提高融資額度，曾等人遂將6千萬元支票交給呂男處理。
曾等地主與代書事後發現有異，立刻調取相關資料才發現受騙，呂男則已將部分支票兌現，得款2750萬元，其他支票遭本翊收回，不法所得2850萬元。