房仲：大安區微跌 非景氣反轉

吉家網不動產董事長李同榮表示，今年第2季與去年同期相比，北市大安區房價創金融海嘯以來首次下挫，去年同期單價每坪新台幣92.1萬元，今年同期只有90萬元，全年跌幅2.28%，居全國六大行政區年度下跌排名第三。

李同榮表示，房地產景氣反轉向下，依常理不會從如大安區的蛋黃區先跌，應從欠缺基本面的量大區塊以及後漲補漲的先跌才對。

造成大安區市場的領先下跌純粹與政策打豪宅相關，以至高總價的豪宅第2季成交量急速萎縮，拉低所有大安區的平均成交單價，但這項訊息並不足以當成景氣反轉的指標，只能解讀為有錢人開始對政策的打壓，產生不動產投資的短期觀望。

李同榮指出，另外一個值得觀察的是新北市淡水區從去年第2季到今年第2季的房價跌幅達5.56%，是全省年度同期跌幅第一，這是淡水歷年來房價走勢特性，衝得快跌得也快。

他說，淡水區產品品質高低落差大，面對新成屋交屋潮，房市熱絡時漲幅相對高，房市急凍時跌幅也深，因此，房地產在政策打壓局勢不明時，供應量大及一般性的產品經不起交易量急凍的衝擊而率先回檔。

若將時間拉長到三年來房市的變化，明顯顯示南熱北溫，三年間，高雄市強勁補漲44.08%，台南市也有40.61%的補漲，高雄市第3季雖受氣爆事件影響，但南、高兩市的補漲行情還沒到末升的頂端，年底大選後還有一小波漲幅。

雙北房市在這三年間價漲量縮，李同榮認為，雙北市的行情最值得觀察，選前民怨壓力下政策不斷出籠，首購與換屋者觀望的心理層面影響，造成交易量將持續萎縮，雙北市房價行情是否經得起兩季交易量急凍的考驗，正是此波房市是否到頂的重要觀察指標。