張盛和：慎重考慮設住宅基金

雖然財政部一再宣稱房地合一稅制還在研議中，但新細節卻不斷出籠，包括排富條款門檻以新台幣3000萬元為分野；售屋資本利得比照個人綜所稅，稅率最高45%；長期減徵優惠配套措施區分自住、非自住，分年適用不同扣除率，自用宅可享更多優惠，持10年以上者，扣除率可達80%等。

房仲業者今天發布台北市大安區房價創金融海嘯以來首次下挫，去年同期單價每坪92.1萬元，今年第2季單價90萬元，年跌2.28%。

外界認為是房地合一稅制的排富條款對豪宅買賣設立門檻，同時讓豪宅買家觀望所致。

張盛和晚間重申，房地合一稅制不是打房，只是要讓房地稅制合理化，況且房價軟著陸對經濟發展也有好處。

他表示，房地合一稅制最快今年底才會提出，預計下個會期送立法院；對於本人、配偶及子女共有1戶自用住宅者售屋不用課稅，必須要持有一定年限，若未規定持有一定年限，會產生許多漏洞。

不過，張盛和不否認有原則就有例外，例如規定自有住宅持有5年以上出售才不用課稅，但持有期間萬一遇到房屋被法拍、生病亟需費用、離婚等例外情形時，必須被迫處理房屋時就會觸及免稅的問題；要課稅公平，制度就會複雜，要簡政便民就會損及公平，確實是個麻煩事。

對於內政部建議未來可從房地合一稅收中抽部份設立住宅基金，用以興建社會住宅照顧弱勢族群，張盛和說，這部份還要「再談」，也還未向行政院長江宜樺報告過，但先前有菸捐挹注健保準備金的前例，所以他要好好考慮。

近來公民團體巢運上週在財政部門前上演行動劇，要求財政部對農地買賣、建商預售屋等漏洞課稅。張盛和說，巢運的聲音和建議有助財政部制定政策，財政部要做的是健全房地稅制，並非打房。