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專家:大陸房價還有下跌空間

中央社/ 2014.09.14 00:00
(中央社台北14日電)中國社會科學院學部委員、大陸中央銀行貨幣政策委員會前委員余永定近日受訪時認為,從大陸目前的房價水準來看,房價還有相當下跌的空間,但不會暴跌。

余永定建議,中國大陸政府應該沉住氣,不要輕易鬆綁。

綜合大陸媒體今天報導,余永定受訪時指出,大陸房地產問題有兩個不同討論角度,一個是房地產有無泡沫問題,但各界並無定論;若從房價與收入比、房租與房價比的國際標準來看,大陸可能存在房市泡沫,但大陸較大,地區差異很大,很難一概而論。

另一個問題,余永定說,是資源分配問題。大陸房地產投資在國內生產毛額(GDP)中比重過高,已構成資源的嚴重不合理配置。

余永定表示,大陸建造太多樓堂館所和豪宅,房地產投資佔GDP比重已超過13%,這種狀況不利於大陸成長的可持續性。大陸必須降低房地產投資的成長速度,降低房地產投資占GDP的比重。為了做到這點,應從控制需求,特別是不合理的投機和投資需求入手。

他指出,大陸政府的限購政策目的,恰恰是限制投機和投資需求,只有這樣,政府才能一方面抑制房地產投資的過快成長,同時也使房價能有所下降,使普通百姓的剛性需求能得到滿足。

因此,余永定說,房價下跌是好事。從大陸現在的情況來看,房價暴跌的可能性不大,且政府有手段防止房價暴跌。理想的狀態是讓房價逐步下跌,在跌到某種水準後,剛性需求入市,房價下跌也隨之停止。

此外,余永定指出,大陸今年實現7.5%的經濟成長目標問題不大,但經濟結構調整並未取得明顯進展,包括投資率過高、經濟成長過於依賴房地產等問題沒有明顯改變,明年經濟成長目標有所下調的可能性是存在的。

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