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嫌惡設施搬遷 區域房價受惠

中央社/ 2014.09.14 00:00
(中央社記者韋樞台北14日電)台北市立第一殯儀館未來是否搬遷,以及附近房價受影響程度,近來成為話題。房仲發現,殯儀館、公墓等嫌惡設施只要一搬遷,眼不見為淨,附近房價立刻漲。

台北市立第一殯儀館遷不遷還沒定論,已經引起民眾對周邊房市變化的關注,因為殯儀館、公墓等嫌惡設施,一般民眾購屋總是設法避開。根據台灣房屋智庫調查,「一殯」周邊房價與區域價差達11.16%,桃園市殯周邊房價與區域房價更有2成差距。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年雙北市政府逐年編預算,積極遷移市內嫌惡設施,例如102年遷移北市景美11號公墓、內湖第2甲公墓以及板橋垃圾轉運站,103年遷移的土城公墓等。

進一步觀察遷移後房價變化,張旭嵐指出,景美11號公墓在102年拆遷,福興路價格就比101年漲29.43%;其次是今年4月剛遷移完成的土城公墓,漲幅達15.91%,顯見嫌惡設施搬遷當年在價格上的反應最明顯。

張旭嵐說,文山區墳墓多,導致周邊房價偏低,且福興路原本單價就低,一旦遷走,「眼不見為淨」,降低購屋者的排斥感,可望具體帶動周邊房市;土城公墓不僅遷移,未來還要設立土城醫院,明顯增加土城的醫療服務和便利,因此立即反映在房價上。

除公墓外,垃圾轉運站也因為衛生問題對房價有所影響。位於新北板橋區華東街的垃圾轉運站在民國102年遷移之後,大幅改善華東街的環境衛生,房價行情提升4.62%。

台灣房屋板橋特區店東陳基鐿表示,垃圾轉運站對房價影響並不像公墓等嫌惡設施大,不過搬遷之後附近物件去化速度加快至少1/4到1/3。

台灣房屋大直店店東卓偉程表示,靠近福地的住宅雖然有漲幅空間,但漲幅比例或速度不如一般地段,尤其若墳墓分次遷移,無法一次遷完,委售期都會比一般住宅長2到3倍,增值性和轉售空間都會受限。

卓偉程提醒,部分嫌惡設施地屬偏遠,尤其一般公墓多靠山區,或離市區較遠,即使嫌惡設施已遷移,仍要注意生活機能和交通便利性;若本身喜歡寧靜,住家也不潮濕,這些地區的價格門檻低,對經濟能力有限的年輕族群而言,反而是入門的選擇。

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