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海外投資大解密 錢進海外當房東 21世紀不動產啟動日、馬購屋服務

網路地產王/ 2014.09.12 00:00
21世紀不動產董事長王福漲提醒,想要跨海投資海外不動產者,須先做好功課,除了注意投報率之外,也要慎選房仲品牌,做好風險評估。

文/顏瓊真圖/21世紀不動產提供

年底選舉當前,房地產成了選戰出氣筒,政府陸續祭出打房措施,導致成交量大幅萎縮,但台灣市場游資仍多,打房措施雖能抑制短期買氣,唯房地產保值抗跌的特性仍大受民眾喜好。

21世紀不動產亞太區暨台灣區總部董事長王福漲指出,國內熱錢充沛,吸引部分海外業者帶著不動產物件來台尋找買家,不單是東南亞及日本,甚至美、澳等地均來台銷售。

根據21世紀不動產今(2014)年六月底針對台灣二十五歲以上的民眾進行問卷調查,發現71%的民眾有前往海外投資的意願,其中又以房市投報率5.7∼12%的美國、日本和馬來西亞等地最受青睞,因此,新一波的海外置產風已經蓄勢待發。

■ 慎選房仲品牌 做好風險評估

調查顯示,會吸引消費者選擇海外置產的原因有子女海外留學、投報率或增值率高及看好該國政經局勢等。

王福漲提醒,想要前往海外投資者,投資前須先做好功課,除了注意投報率外,也需注意資金安全、相關稅費、交易流程、款項支付與後續房屋管理等問題,另持有期間及轉售稅賦等是否符合個人投資需求等,要先作好個人風險評估。此外,就算表面投報率很高,若置產過程或後續服務缺乏安全性,也容易導致消費者蒙受其害,都要特別留意。

王福漲表示,美國一直是台灣高資產族群移民的首選,根據美國亞裔房地產協會(AREAA)的調查顯示,今年美國房市需求仍大於供給,房市持續走高,尤其是華人旅遊、工作較多的沿海城市如舊金山、紐約、洛杉磯、夏威夷等,房價雖高卻很穩定。

此外,近年有不少手中有點閒錢的中產階級,轉進日本房市,尤其東京成功拿下2020年夏季奧運主辦權,從現在起到正式舉辦奧運期間的這六年,不僅能讓房東賺房租,房屋本身還有房價上漲的資本利得空間。

加上日本屬於老年化社會,年經人口均大量往東京移動,造成東京房市一房難求,根據統計,東京以套房、兩房最受歡迎,平均價格約在一千萬元上下,且大都以長期投資收租為主。

王福漲認為,現在正是入手東京房地產的好時機,尤其東京將投入一千三百億元興建運動場及周邊建設,相對帶動東京的基礎建設及投資,現在進場可在2019年脫手,不但在獲利高點,更可避開課稅問題,加上21世紀不動產提供後續物業管理服務,讓客戶輕鬆收租,樂當「包租公」。

目前新興火熱的二十億人口市場,就在東協,龐大商機吸引全球焦點,王福漲談到,馬來西亞經濟成長穩定,二十年來從未發生排華事件,種族融合良好,到馬來西亞投資房地產也成為海外房市投資新顯學!

■ 東協明珠 商機無限

王福漲指出,在高速經濟成長與大馬政府大力推動交通及基礎建設,並祭出多項政策吸引海外資金進駐,帶動大馬房地產近年大幅飆升;而不少外資前進大馬,如吉隆坡便有許多外商在此設立分公司,衍生出可觀的商務人士住宅需求。

另外隨著麻六甲被列為世界遺產城市,觀光人口眾多,去年即高達一千五百萬人次,使得當地房價及租金年成長30%,後續大馬政府將在麻六甲投入約二十億台幣,興建海底世界及侏儸紀公園,預計在二年內完成,為當地帶來龐大商機。

王福漲說,東協成長快、經建題材多,如泛亞鐵路將來從中國大陸一路貫穿到新加坡,加上低利環境下,各國資金湧入,房價不漲也難,而預期下半年東協各國,平均仍有超過一成的上漲空間。(文未完)

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