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嫌惡住宅大翻身 景美11號公墓搬遷後 周邊房價漲3成

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.09.12 00:00
公墓、垃圾場,或者焚化爐等嫌惡設施,為一般民眾買屋時不討喜的「厝邊」,房價通常也較同行政區來的低,不過隨著都市規畫進行,許多設施搬遷後,周邊的房價大翻身,其中景美11號公墓周邊漲幅最多,福興路房屋漲幅竟然將近3成。

第一殯儀館遷不遷還沒定論,已經引起民眾對周邊房市變化的關注,因為殯儀館、公墓等嫌惡設施,是一般民眾購屋不討喜的「厝邊」。根據台灣房屋智庫調查,「一殯」周邊房價與區域價差達11.16%,桃園市殯周邊房價與區域房價更有2成差距。

張旭嵐表示,由於文山區墳墓多,導致周邊房價偏低,且福興路原本單價就低,一旦遷走,「眼不見為淨」,降低購屋者的排斥感,對周邊房市有具體帶動作用。而土城公墓不僅遷移,還將蓋設土城醫院,對於土城的醫療便利有明顯提升,因此也立即反映在房價上。

雙北市中心嫌惡設施搬遷 有利房價表現

其實,近來來雙北有積極遷移市中心的嫌惡設施,譬如102年遷移北市景美11號公墓、內湖第2甲公墓以及板橋垃圾轉運站,103年遷移的土城公墓,進一步觀察遷移後房價變化,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,景美11號公墓在102年拆遷,福興路價格就比前一年(101年)漲29.43%;其次是今年四月剛遷移完成的土城公墓,漲幅達15.91%,顯見嫌惡設施搬遷當年在價格上的反應最明顯。

另外除了公墓之外,垃圾轉運站也因為衛生問題,因此對房價有影響,因此位於板橋華東街的垃圾轉運站在民國102年遷移之後,對華東街的環境衛生也有幫助,房價行情提升4.62%。台灣房屋板橋特區店東陳基鐿表示,垃圾轉運站對房價影響性並不像公墓等嫌惡設施大,不過搬遷之後附近物件的去化速度加快至少四分之一到三分之一。

台灣房屋大直店店東卓偉程表示,靠近福地的住宅雖然仍有漲幅空間,但漲幅比例或速度都不如一般地段,尤其若墳墓分次遷移沒有完全遷移完,委售期都會比一般住宅長兩到三倍,增值性和轉售空間都會受限。張旭嵐提醒,部分嫌惡設施地屬偏遠,尤其一般公墓多靠山區,或離市區較遠,因此即使嫌惡設施已遷移,仍要注意生活機能和交通的便利性,如果本身喜歡寧靜,住家也不會潮濕,這些地區的價格門檻低,對經濟能力有限的年輕族群而言,反而是入手的選擇。

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