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香港政爭行動「佔領中環」升溫 無損房市氣氛 一手成交勝去年 中小單位仍為主力

網路地產王/ 2014.09.12 00:00
網路地產王/綜合報導】◎文/梁惠燕日前,沸沸揚揚爭吵了數個月,受到香港人矚目的特首普選方案終於有了定案,但其中針對特首提名人選設限的條件,一如預期激起部份政黨及民眾的不滿,揚言將會在九月份發起「佔領中環」行動,包括舉行罷課、遊行,最後佔領中環,企圖用綁架香港經濟命脈的方式來達到抗爭的目的。

只是抗爭即將啟動,但香港房市熾熱的程度似乎未受到影響,光是八月份,香港一手市場成交量便達1,573件,成交金額達160.45億港元(約621億元新台幣),而今年一月份至八月份成交件數已達10,888件,成交金額達1,082億元港幣(約4,187.3億元新台幣),已超過去年全年的總銷數字;另外,由官方最新公佈七月份私人住宅租售指數,均同步突破歷史高位,房價單月再升超過2%,升幅為政府「加辣」以來最高,其中,中低總價住宅成為旺市火車頭,升幅大幅拋離豪宅大戶,市場認為這次房市上升循環和以往不同,由中低總價住宅主導,儘管泡沫味道漸濃,且面臨政局不穩的壓力,但相信在自用需求的帶動下,房價易升難跌的格局短期內恐怕仍將持續。

■ 自住買家追捧 中小單位仍為主力 缺投資客、換屋客入場 大單位住宅價格缺上升力道

根據香港差餉物業估價署近日發表物業報告顯示,七月份私人住宅售價指數突破高位,來到255.6,較六月份上升2.2%,不但已連升四個月,升幅更有加快的趨勢,使得2014年前七個月,樓價指數累升超過4%,同時,住宅租金指數來到157.7,同創歷史新高。

各類型單位之中,又以中、小型住宅的表現最為突出,成為這波升市的「火車頭」。其中面積431方呎或以下(約12.1坪以下)A型戶,指數最新為277.7點,較六月份大升2.5%,跑贏整體市場升幅;至於面積432至752方呎(約12.1坪至21.1坪)的B型單位,指數也上升2.3%,反映出中小型面積單位需求暢旺。

而大單位住宅的表現則明顯較為遜色,走勢與小單位成「兩極化」,其中面積逾1,722方呎或以上(約48.4坪或以上)的E型單位,最新售價指數264.2,僅微升0.2%,若以全年首七個月的表現計算,更是各類型單位之中,唯一逆市下跌的類別,跌幅0.1%,可見八月份之前的升市之中,豪宅等大型單位受到投資客及換屋客被一手新案搶客的影響,未見顯著受惠。

香港市場對住宅需求一直都高,根據政府數據統計,香港回歸後的17年間,新婚數目已遠超過住宅落成量,由1997年至2013年間,兩者差距已超過4萬間,加上社會已轉變,目前社會上出現許多頂客族、離婚、單身、單親等小型家庭戶,每戶人口有下降趨勢,香港家庭住戶平均人口已從1997年時的3.3人減少至2.9人,這股趨勢也使得香港人對房屋需求的增加,尤其對小單位低總價住宅的渴望。

註:平均呎價換算以最新匯率港幣:新台幣=1:3.87、坪:平方呎=1:35.5833計算【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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