只是抗爭即將啟動，但香港房市熾熱的程度似乎未受到影響，光是八月份，香港一手市場成交量便達1,573件，成交金額達160.45億港元(約621億元新台幣)，而今年一月份至八月份成交件數已達10,888件，成交金額達1,082億元港幣(約4,187.3億元新台幣)，已超過去年全年的總銷數字；另外，由官方最新公佈七月份私人住宅租售指數，均同步突破歷史高位，房價單月再升超過2%，升幅為政府「加辣」以來最高，其中，中低總價住宅成為旺市火車頭，升幅大幅拋離豪宅大戶，市場認為這次房市上升循環和以往不同，由中低總價住宅主導，儘管泡沫味道漸濃，且面臨政局不穩的壓力，但相信在自用需求的帶動下，房價易升難跌的格局短期內恐怕仍將持續。
■ 自住買家追捧 中小單位仍為主力 缺投資客、換屋客入場 大單位住宅價格缺上升力道
根據香港差餉物業估價署近日發表物業報告顯示，七月份私人住宅售價指數突破高位，來到255.6，較六月份上升2.2%，不但已連升四個月，升幅更有加快的趨勢，使得2014年前七個月，樓價指數累升超過4%，同時，住宅租金指數來到157.7，同創歷史新高。
各類型單位之中，又以中、小型住宅的表現最為突出，成為這波升市的「火車頭」。其中面積431方呎或以下(約12.1坪以下)A型戶，指數最新為277.7點，較六月份大升2.5%，跑贏整體市場升幅；至於面積432至752方呎(約12.1坪至21.1坪)的B型單位，指數也上升2.3%，反映出中小型面積單位需求暢旺。
而大單位住宅的表現則明顯較為遜色，走勢與小單位成「兩極化」，其中面積逾1,722方呎或以上(約48.4坪或以上)的E型單位，最新售價指數264.2，僅微升0.2%，若以全年首七個月的表現計算，更是各類型單位之中，唯一逆市下跌的類別，跌幅0.1%，可見八月份之前的升市之中，豪宅等大型單位受到投資客及換屋客被一手新案搶客的影響，未見顯著受惠。
香港市場對住宅需求一直都高，根據政府數據統計，香港回歸後的17年間，新婚數目已遠超過住宅落成量，由1997年至2013年間，兩者差距已超過4萬間，加上社會已轉變，目前社會上出現許多頂客族、離婚、單身、單親等小型家庭戶，每戶人口有下降趨勢，香港家庭住戶平均人口已從1997年時的3.3人減少至2.9人，這股趨勢也使得香港人對房屋需求的增加，尤其對小單位低總價住宅的渴望。
註:平均呎價換算以最新匯率港幣:新台幣=1:3.87、坪:平方呎=1:35.5833計算【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】