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房地合一奢稅退 房市波動明顯

中央社/ 2014.09.12 00:00
(中央社記者韋樞台北12日電)房地合一實價課稅將於後年上路,奢侈稅可望隨之退場,雖然全案還在研議,但房仲認為,政策日漸清楚,對房市利空出盡,勢必加速賣方釋出物件,預估明年房市量價波動明顯。

報載「房地合一實價課稅」政策將於2016年上路,未來售屋價格3000萬元以上將採累進稅率實價課稅,稅率最高45%,但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠;為減少頻繁買賣,持有期長達10年至20年以上的房產,也可打折課稅,藉此消除重稅衝擊。

財政部賦稅署說,房地合一實價課稅制度仍在研議,方案尚未公布,且還要經過立法,房地合一新制是否在後年推動尚未確定,奢侈稅若要退場,也必須修法。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,府院將房地合一交易稅原則具體化,利空排除後,有利房地產市場;以目前政策方向來看,非自用、多屋、高價者衝擊較大,多數自住戶影響有限,長期持有者甚至稅賦較目前規定更輕,若以3000萬元為門檻,對雙北影響較大。

徐佳馨建議,選前政策往往最容易落實,若行政院希望在2016年上路,多屋、高價的屋主最好先因應,汰弱留強。

徐佳馨分析,房地合一實價課稅後,對投機者來說將會產生較大衝擊,自用且長期持有客戶影響不大,隨著房地合一上路,奢侈稅落日,勢必促使賣方加速釋出手中標的,2016年前房市價量波動也更為明顯。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,房地合一稅的課稅方向已讓實價課稅的衝擊減緩,鼓勵房地產長期持有,避免中短期買賣炒作,長遠來看有助房市穩定發展。

不過小型置產族群,為節稅考量,可能趕在實施前獲利了結、汰弱換強,進而刺激房市買氣;且由於自住免稅門檻訂在3000萬元,未來在台北市3000萬元以下小宅或低總價產品將成為市場熱銷主力產品。

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