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房地合一交易稅真要上路 房價3000萬以上最好先落跑

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.09.11 00:00
政府近期公布房地合一交易稅原則,將以房價與地價相加後的實價來作課稅,而非以往的房屋評定現值,因此房屋交易後所課的稅,將會比現在高出不少。不過該方案影響最大的,還是在非自用、多屋,以及高房價者(3000萬以上),對自住戶影響有限。住商不動產就認為,若明年房地合一課稅真的上路,手中有多屋、高價屋的屋主最好先行落跑。

以目前狀況來看,利空排除後,對房地產市場將產生正面影響,且長期持有者甚至可能稅負較目前規定更輕,而若以3000萬做為門檻,應只對雙北有較大影響,住商不動產企畫研究室主任徐佳馨建議,選前政策往往最容易落實,若行政院希望在2016年上路,多屋、高價的屋主最好先行因應,汰弱留強。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,房地合一稅預計2016年才實施,且自住一戶總價3000萬以下免稅,長期持有減徵優惠,另所得稅將分離課稅,這些課稅方向已經讓實價課稅的衝擊減緩,鼓勵房地產長期持有,避免中短期買賣的炒作行為,長遠來看是有助於房市穩定發展。

徐佳馨分析,房地合一實價課稅後,對投機者來說將會產生較大衝擊,自用且長期持有客戶影響不大,隨著房地合一上路,奢侈稅落日,勢必促使賣方加速釋出手中標的,2016年之前的房市價量波動也更為明顯。

張旭蘭則認為,小型置產族群,為節稅考量,可能趕在實施之前獲利了結,因此,雖適逢大選,仍有置產族會提前啟動汰弱換強,進而刺激房市買氣;且由於自住免稅門檻訂在3000萬,未來在台北市3000萬以下小宅或低總價產品為市場熱銷的主力產品。

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