容獎限縮倒數 建商爆搶蓋潮

建照、開工 料雙創新高

營建署去年五月修正「都市計畫法台灣省施行細則」，增訂都市計畫容積獎勵上限規定，除都市更新地區、海砂屋、輻射屋之外，其他地區容積獎勵總上限一律從三十％下調至二十％，新法規預計明年七月一日上路。

今年開工數 估破十萬戶

隨著容積獎勵限縮倒數，房市搶照、搶蓋情況更明顯。根據內政部統計，去年住宅建照申請數十二．九三萬戶，是近二十年新高；但今年前七月已達七．四七萬戶，推測全年有機會改寫新高。

另，去年全國住宅開工數九萬三二三六戶，創近二十年新高，今年前七月開工數已達六萬一八二六戶，占去年全年約六十六．三一％，今年開工數有機會突破十萬戶，再寫新紀錄。

據內政部統計資訊，二○○九年、也就是金融海嘯後期住宅開工數僅約四．六八萬戶；隔年房市景氣回升，開工數飆到六．二二萬戶；往後一路攀高，去年已達九．三二萬戶，僅次於一九九○年代、實施容積管制前出現超過十萬戶的開工數搶蓋潮。

開工數可說是未來一到兩年房市供給量的領先指標。去年，六都中以桃園縣開工數最多，達一．八一萬戶，新北市次之，有一．七七萬戶；今年前七月，新北市已累積一．七一萬戶，桃園縣約一．三四萬戶，將是未來幾年新屋供給量較大的兩大區域。

學者憂房市 恐將多殺多

房市出現搶建、搶蓋潮，麗寶建設副總何昭宏直言，容積獎勵即將限縮，當然是造成房市萬案齊發的主因。德明財經科技大學副教授花敬群憂心指出，近三年的住宅開工數一路往上攀高，未來房市恐面臨「多殺多」窘境，推估這波住宅供給至少要經過五年時間才能去化。