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實際低度利用房屋 比官方統計更多

網路地產王/ 2014.09.09 00:00
網路地產王/綜合報導】營建署日前公佈了最新的『低度利用住宅』調查,結果顯示全台低度使用屋量約為85.7萬戶,佔總住宅數的10.5%,代表每百戶房屋中就有超過十戶屬低度利用。不過由於10.5%的數據比前一年微減約0.13,部分媒體解讀說這是政府打房奏效。

打壓房市價量和空屋變化,理論上的確有關,但應該是無法立即在短短一、兩年內呈現的;畢竟就算前者真的有效,以目前一般人薪資水平來說,買房還是很大負擔。況且無論是否真空著或低度利用,如營建署官員自曝,其實定義及調查方式不同,就會有很大落差;而相較於歐美先進國家採取問券甚至普查,我們用的則是台電用電量及房屋稅籍資料。這樣的調查方法是恰當,其實還有很大的討論空間。

過去定義空屋或低度利用的最低用電量,其實只要裝個冰箱、讓它每天運轉就會超過;現在3C產品行動裝置盛行,更是只要隨手充個行動電源或手機就可能就超過最低門檻值。所以說實話,採用電量為定義,已很難反映真實,可能真的必須透過住宅大規模普查,才能揭露真相。再者,也可能因為貸款名義、父母贈與或其他因素,住的房子非登記在自己名下,所以稅籍資料也不可考。

當然,這次公佈的結果,新北市低度利用房屋量增加可能較無爭議;畢竟這幾年新北市在朱立倫主推外圍新興重劃區開發之下,建案推出數量相當驚人。但這次公佈的是五都數據,而說實話,桃竹地區這些年來供給也衝很快,未來可能必須注意,如新北市這樣低度利用住宅增加的問題。在桃竹地區重現。

至於台北市,明明房價還是恨天高,這幾年推案也不算少,怎麼低度利用房屋或空屋不增反減?當然北市是首善之區,大家還是都想擠進來,但除了用電量定義無法反映真實外,很多實際是低度利用的房屋,應該是偶爾有人使用(租賃),但可能一年365日有過半時間處在空置狀態,原因可能是一人持有多屋,也可能是房租過高導致租客一直更換等,但這並不代表該棟房屋就不是低度利用。

更別說雖然少子化嚴重,但北市還是有不少明星學區,還是有家長願意花大錢卡位學籍;這類為卡位學籍買的房屋,很多也屬低度利用。此外,有些豪宅根本是外傭在住,平心而論也屬低度利用,但官方統計絕對不會列入。

總之,無論空屋或低度利用房屋是增或減,一般關心的當然還是會不會影響房價,因此過去每次公布相關數據,幾乎都被以利空解讀。然而是否影響房市價量還是其次;真正必須注意的應該是,每百戶就有超過10戶,甚至更多的資源閒置,對國家社會發展絕對是負面的。【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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