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空屋價兩樣情 淡水跌板橋漲

中央社/ 2014.09.08 00:00
(中央社記者韋樞台北8日電)根據內政部營建署公布102年低度用電住宅數量統計,新北市最多三區為淡水、板橋、三重;房仲表示,這三區房價卻兩樣情,淡水今年前7月年減7.8%,板橋年增24.3%,三重也漲5.9%。

雙北低度用電住宅數量高,北市前三名行政區分別為北市大安、中山及北投區,各約6400戶到8100戶;新北以淡水、板橋與三重區,各約9700戶到1.3萬戶最多。

優美地產企研室調查這六個行政區低度用電(空屋)比例較高的房屋類型近1年房價變化,發現板橋區屋齡5年以下、面積20坪至40坪、建物為住宅大樓的房價年增24.3%,淡水區同類型房屋卻年減7.8%。

優美地產企研室召集人葉立敏表示,不動產是機會財,空屋不代表有賣壓,但新北市淡水與板橋的新成屋空屋房價卻是兩樣情:空屋在板橋市區持續增值,但在推案量大的淡水郊區價格已陷盤整。

葉立敏分析,空屋數最高的區域置產客占比相對多,房價的變化成為重要的觀察指標。根據統計,新北市淡水、板橋與三重區空屋以屋齡5年以下、面積20坪至40坪、總樓層為13樓以上的新成屋為主。

據實價資訊,這一類新成屋今年前7月房價,淡水區均價每坪約21.2萬元,較102年同期每坪23萬元,下跌7.8%;板橋區均價約56.3萬元,比去年同期每坪約45.3萬元成長24.3%;至於三重區均價41.4萬元,比去年同期微增5.9%。

葉立敏進一步分析,淡水區102年至今成交的20坪到40坪新成屋大樓,以淡金路、濱海路、新市一路、二路與中山北路二、三段為大宗,因房價低,開發規模大,建商搶照推案,雖然建設未到位,但低總價仍吸引置產客搶進,自住客接棒還需長時間等待,價格勢必面臨長期盤整。

反觀價漲2成多的板橋區,主要交易路段在金門街、文化路二段等,雖然點燈率低,但生活機能與交通建設早已齊備,擁有「投資、自用兩相宜」的便利性條件,空屋長期保值。

至於台北市空屋數量最多區域以中山、北投及大安區為主。其中,北投區以4、5樓的公寓,大安區以6樓至12樓為主,屋齡多為31年至35年、面積20坪至40坪。根據實價資訊,大安區這類型的房價,今年前7月平均每坪87.6萬元,年增11.9%,北投區平均34.7萬元,年增4.2%。

至於中山區則是屋齡5年以下、總樓層為6樓至12樓、面積20坪以下的新成屋空置最多,每坪均價87.2萬元,較去年同期上漲13.4%。

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