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日圓貶房價低通膨現 日房市看旺

中央社/ 2014.09.06 00:00
(中央社記者韋樞台北6日電)8月下旬低迷多年的日本房市出現鉅額商辦交易,新加坡政府投資公司耗新台幣486億元買下東京大樓,國際房仲表示,日圓貶值、房價下跌、政府刻意製造通膨,日本不動產可望再受惠。

新加坡政府投資公司(GIC) 8月下旬以總交易額新台幣486億元,收購東京地鐵站附近的太平洋世紀廣場32樓丸之內大廈,賣方為亞洲私募股權公司PAG旗下的Secered Capital公司,此案也是2008金融海嘯以來單一規模最大的房地產交易。

台灣房屋全球財富中心獲自日本的消息,稍早今年3月法商保險公司安盛集團(AXA)買下東京中野中央公園旁辦公大樓(Nakano Central Park)東棟1.18萬坪;日本企業收購南棟大樓4.55萬坪及住宅大樓530坪,交易總計530億元。

同月,香港私募房產公司基匯資本(Gaw Capital Partners)也斥資9億元,收購大阪凱悅酒店(Hyatt Regency Osaka)。

台屋全球財富中心也注意到,上半年總部位於東京千代田區大手町、日本第二大金融集團瑞穗銀行,以507.69億元買下總部高層辦公樓「大手町塔」30%所有權。

就連主權基金也開始覬覦日本不動產。台屋全球財富中心指出,亞塞拜然主權基金買下銀座Tiffany大樓的交易即將拍板;新加坡政府投資公司擬出資383億元向美國投資基金孤星基金(LoneStar Funds)購買東京目黑雅敘園(Meguro Gajoen)辦公大樓,但土地交易複雜而作罷。

台灣房屋全球財富中心分析師邱太(火宣)指出,日本首相安倍晉三2012年上台迄今日圓兌美元貶25%,日本不動產對外資而言相對便宜。過去十年,全球房地產大漲,惟日本持續下跌,基期低加上申奧成功、賭場等利多題材,且安倍刻意製造通膨環境,不動產也隨通膨上漲,因此未來五至十年日本房地產將獨領風騷。

邱太(火宣)說,投資海外不動產惟獨地段取勝,投資日本以東京、大阪兩大城市為主,東京以核心五區港區、涉谷區、新宿區、中央區、千代田區為首選;大阪則以中央區、西區、天王寺區、城東區為主。1030906

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