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房市量縮價漲 房仲:市場末升段

中央社/ 2014.09.06 00:00
(中央社記者韋樞台北 6日電)今年以來政府打房動作不斷,全台六都前8月房屋交易量全數衰退,但房價都還在漲,形成量價背離,房仲認為,這是市場的末升段。

以最新公布8月房屋買賣移轉棟數和今年1月數據相比,台北市8月2306棟,較1月3202棟衰退27.98%;桃園8月3126棟,比1月4228棟衰退26.06%;高雄8月2773棟,比1月3678棟衰退24.61%。

其他三都8月買賣移轉棟數和1月相比,新北衰退17.85%,台中衰退12.86%,台南衰退11.13%,衰退幅度小於北、桃、高三都。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,台北、桃園、高雄三都是近年話題重點,增得越多,跌得越深;其中高雄在5月爬升到最高點3703棟後,6月起顯出疲態,一路滑到8月跌破3000棟,在氣爆影響下未來不那麼樂觀。

徐佳馨指出,桃園在航空城話題退燒與合宜宅弊案發燒兩大利空夾擊下,買氣在6月起跌破4000棟,也顯得欲振乏力;台北市從今年2月以來就表現不佳,僅2256棟,除5月回到3220棟,小有表現外,其餘各月都明顯衰退。

在平均價格方面,六都房價均微幅成長,台北市大致維持每坪61萬餘元,變動幅度非常小;新北市8月34萬元,比1月的31.9萬元上漲6.58%;台南8月的12.3萬元,比1月的11.6萬元上漲6.03%;其餘三都桃園上漲1.2%,台中市上漲4.79%,高雄上漲3.52%。

徐佳馨分析,一方面是目前賣方心態保守,二方面是買方認為房市即將下探,因此在價格上形成拉鋸,加上銀行貸款緊縮,更讓買氣受到影響。

六都房價均微幅成長,其中新北市、台南與台中漲幅較大,北市幾乎維持平盤,推究原因,徐佳馨認為,新北市受惠於北市房價過高,在比價效應下,吸引北市換屋族進駐,連帶拉抬價格;台中與台南的表現受惠於資金進入,而台南由於價格低,加上外地買盤持續進入,價格明顯拉升。

不過,以目前價量背離狀況來看,徐佳馨指出,若無其他重大利多,市場已經來到末升段,價格雖有游資支撐,但向上攻堅無力,自用客戶可積極議價,短期內將會出現小幅修正波,案量較大的區域要特別注意風險,特別是投資者,在政府稅改頻頻的壓力下,一旦景氣反轉,將成為最後一隻老鼠。

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