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房市聖嬰 淡水基隆買氣冷 礁溪熱

中央商情網/ 2014.09.04 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年9月4日電)房市也出現聖嬰現象,原本夏天買氣較旺的淡水和基隆地區反而不熱,溫泉區的礁溪鄉房市卻熱滾滾。

住展雜誌推估,主要是政策打房,公共建設不到位,資金寧可前進未打房的宜蘭。

住展雜誌主編施絢傑表示,夏天是淡水房市的強銷旺季,主要是當地房市買盤仰賴外地客,觀光客又是主力之一;另一原因是當地東北季風強又冷,是觀光淡季,雖前幾年曾有業者挖溫泉,企圖在冬季有所突破,但整體來說,淡水房市基本上還是夏暖冬涼。

但是今年夏天,無論紅樹林傳統水岸房市區或淡海新市鎮,雖然在媒體強銷的個案不少,但銷售反應和往年同期有明顯落差。

施絢傑認為,淡水會出現如此現象,短期主因不脫政策打房;但平心而論,自綠山線敲定前後,當地湧現大批推案,前幾年甚至冬天還很熱。供給量增加過快,區域公共建設及基本機能沒跟上;現在的反常,實是假以時日必現的稀釋效應。

夏天是基隆房市的強銷旺季,冬天下雨太多無法施工而度小月;但反常的是今年夏天的基隆房市,不僅強銷案寥寥可數,一些年初打算要進場的新案,推案時間一再後延。施絢傑推估,基隆幾個大案都是選後才要推,基隆房市有可能冬天非常熱鬧。

另一個房市異常的現象出現在冬天才是銷售旺季的礁溪,反而夏天開始增溫。

施絢傑說,年初就傳出礁溪5字頭成交的溫泉套房案,年中名軒「湯本源」更是號稱成交6字頭起跳;即使此高價,投資客照樣買單。

施絢傑分析,基隆房市表現不比往年的直接,近因是選舉相關的邊際因素,基隆市從議長涉嫌關說到議員疑似收賄,弊案連環爆,區域建設看不到未來更是關鍵因素,外地客不願進來;住展雜誌近期觀察發現,就算當地建案媒體打到台北來,台北客買單的比例還是拉不高。

對於礁溪房市冬夏均熱,施絢傑認為,與央行持續加碼管控房貸,將原本在西部流竄的房市資金逼往未受管制的宜蘭,而礁溪房市還是最有投資價值。今夏礁溪房市反常,實是央行打房造成的資金移轉效應所致。

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