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雙北空屋逾18萬戶 出租難

中央社/ 2014.09.03 00:00
(中央社記者楊淑閔台北3日電)內政部營建署公布102年度全國低度使用(用電)住宅率10.5%,年減0.13%;住屋需求高的雙北市仍在7%到8%,空屋共18萬多戶,媒合租屋難,先推2.3萬戶社會住宅。

營建署公布,102年度辦理低度使用(用電)住宅資訊統計,全國部分的百分比為10.5%,比101年度的10.63%減少0.13個百分點。

其他國家中,東京2008年11.07%、紐約2011年為3.12%、倫敦2013年1.76%、新加坡2013年6.2%、香港2013年4.1%,但因其他國非採用電,多用問卷,難以比對。

另外,住宅需求高的雙北兩市,台北市102年度低度使用(用電)住宅的百分比為7.55%,比101年的7.81%微減。新北市102年度低度使用(用電)住宅的百分比為7.83%,比101年的7.97%微減。

新北市102年度調查顯示的空屋數約11萬7772戶,台北市為6萬6354戶,合計18萬4126戶。

其中,新北市低度使用(用電)住宅數量約11萬到12萬多宅,主要在淡水區、板橋區及三重區,約9700到1萬3000宅。營建署說明,一般低度使用(用電)住宅數量較多,原因為推案量大及人口繁盛。

新北市低度使用(用電)住宅比例較高的是萬里區、三芝區及平溪區,為19.7%到32.6%,約360到4100宅。一般使用(用電)住宅比例較高,原因是相對人口外移所致。

台北市情況較特別,上述原因難以作為解釋。今天公布的台北市低度使用(用電)住宅數量為6萬多宅,主要在中山區、北投區及大安區,約6400到8100宅。台北市低度使用(用電)住宅比例較高的是大同區、中正區及萬華區,為9.3%到10.1%,約4300到6200宅。

今天同步公布102年第4季新建餘屋(待售)住宅(屋齡5年內,維持第一次登記且有銷售可能性,不含預售屋)有2.7萬餘戶,此數量包含在前述全國低度使用(用電)住宅比例為10.5%的宅數內;新北市為6159宅,相對高,可能是推案未售出或投資囤房。

相對於非都市區的空屋率高可能是人口外移,雙北市是住宅需求高的地方,因此空屋能否作為供給使用受關注。

營建署主秘王榮進表示,目前政府推動的租屋平台,要媒合低收入戶的需求者租屋,出現房東不願意整修房子出租,以及持有稅低,出租會被查稅,也降低房東的出租意願;相關推動還需要和財政部討論,或者像台北市政府採代租代管方式推展。

他強調,雙北市租屋需求方面,台北市除已推出7000多戶社會住宅(使用中),加上景美安康D基地、安康市場、寶清段、青年段、南港台肥及廣慈博愛園區等案,可推出9000多戶社會住宅,新北市有7000多戶,共2.3萬戶已推或將推出的社會住宅供給需求。

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