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堵工業地炒作 土銀開首槍收貸款

一年內沒有動工 每次利率加半碼

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕經濟部、金管會、中央銀行等財經部會積極抑制工業區土地炒作歪風,不動產授信龍頭土地銀行總經理高明賢昨表示,廠商申辦工業區土地抵押貸款,原則上一年內要動工,否則利率會以每次半碼(○.一二五個百分點)的幅度加碼,並逐步收回貸款。土銀明訂期間與利率加碼幅度,成為市場重要指標。

央行去年十二月特別找台銀、土銀、合庫銀、一銀、兆豐銀、台企銀、台中銀、上海銀等八家主要承作銀行「喝咖啡」,籲請銀行落實三項風險控管,避免助長工業區土地炒作,增加廠商建廠成本。

三項措施包括「借款人須檢附興建或開發計畫及財務資料」、「借款人要簽立切結書,承諾於一定期間內動工興建,否則逐步收回貸款並提高利率」、「銀行要落實複審工作」。

高明賢指出,囤地才是工業區炒作的關鍵,只要沒有檢附興建計畫,土銀就不會承作相關貸款;由於建廠是對經濟有幫助的實質性投資,因此利率通常不會超過二%。

另一位行庫主管也說,工業用地與一般建築用地不同,若明文限制或壓縮成數,將影響有實質建廠需求廠商的資金調度;建議政府應針對養地、囤地部分嚴加管控,而非一般建廠廠商。

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