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●8月房市冷 北桃南月減逾1成☆

中央商情網/ 2014.09.01 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年9月1日電)六都地政局陸續公布最新房屋買賣移轉棟數資料,由於7月買氣清淡,反映在8月買賣移轉棟數持續走低,北桃南三都月減12%到15%。房仲認為,政策明朗,預估第4季有機會逐步回穩。

最新公布8月買賣移轉棟數,台北市2306棟,創今年以來次低,月減15%,直逼2月2256棟的低量;桃園移轉量3126棟,月減12%,也為今年以來次低;台南地區1573棟,月減14%;新北市4935棟,相對穩定,月減約4%,整體房市交易量表現清淡。

信義房屋(9940)不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市8月買賣移轉棟數不到過去熱絡時的一半;交易向來最熱絡的中山區,8月交易量跌破300棟,比今年2月的移轉量更低;8月北市買賣移轉棟數最多區域由文山區376棟取代,大同區與南港區單月移轉雙雙跌破百棟。

曾敬德表示,除了奢侈稅影響房市交易量外,政府頻頻關切房市與相關政策,加上高房價問題,讓北市買賣移轉棟數量持續下滑,包括桃園縣、台南市、新北市移轉棟數也都創今年以來次低,明顯反映房市步入7月的淡季走勢,預料房市交易量應已見低點,但能否快速彈升還需要觀察。

曾敬德表示,7、8月是房市交易淡季,加上房地合一課稅等政策干擾,買氣觀望氣氛濃厚,不過隨房地合一課稅政策逐漸明朗,加上逐漸步入第4季,房市有機會逐步回穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,以量較價先行的經驗來看,市場連續數月衰退,價格將可能出現修正,隨著年底自用買盤進駐,想要提早脫手的屋主可能會降價以求,避免多殺多的危機。

住商不動產北市區經理錢思明指出,北市今年以來買氣起伏,下半年起更保守,除低價屋還有動能外,高價標的買氣不開,缺乏話題的大同、南港區也表現轉冷,自住客不易進場,加上沒有大案交屋支撐,移轉棟數南港區90棟、大同區75棟,讓人不忍卒睹。

住商不動產新北市區協理趙中康表示,新北市表現相對穩定,買方觀望濃厚,雖然買氣不佳,但只要價格修正,自用客戶仍磨刀霍霍,中長線來說,在房地稅改的壓力下,勢必出現一波售屋潮,購屋人可伺機進場,容易撿到便宜。

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