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開學季 房仲:租屋整層最划算

中央社/ 2014.09.01 00:00
(中央社記者韋樞台北1日電)大學即將開學,許多北上唸大學的學生尋覓租屋已久。房仲引述資料指出,承租隔間分租或套房產品的租金較貴,整層包下來與朋友同學合租最划算,單人月租金可控制在約6000元。

房仲引述崔媽媽基金會針對2013年北市20多所大專院校旁租屋租金統計發現,北市大專院校周邊租屋以整層租最便宜,三位朋友同學合租一戶28.8坪的整層住家,租金約2萬元,每人不到6000元就可租到房子,相對划算,但居住條件較差,僅有4.4坪。

至於一間7坪的套房租金約9000元,最貴的是獨立套房,11.7坪月租1.1萬元,若是想要有較完整的居住空間與機能者,可考慮整層住家。

資料顯示,對房東來說,整層隔間分租與套房產品,可創造最高坪效,分租每坪租金水準可達1300元以上,較整層出租的坪效多8成;獨立套房產品平均每坪租金水準近千元;整層住家的租金坪效僅730元,房東的租金收益低,但相對利於租客。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去幾年房市掀起一波包租公包租婆的熱潮,整層住家隔間出租,甚至頂樓加蓋隔間產品,還能拉高租金投報,但過去10年房地產價格大幅上漲,但租金漲勢並不明顯,新進入市場的房東租金投報率節節下滑。

對於房客來說,分租型產品因為坪數分割較小,基金會統計,平均4.4坪月租約5852元,有利於想省錢的學生,至於享有隱私與生活品質的獨立套房,11.7坪平均月租1.1萬元,對學生來說相對高價。

曾敬德指出,學生在外租屋要特別留意居家安全,包括消防設備、逃生通道、熱水器是否安裝正確等;房東也要留心少子化趨勢下,已有學校停辦,加上有些區域房屋供給量大,現在投資已不若過往有利。

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