回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 柯P 北韓 妙禪

買賣不成變法拍 南山台中買地現糾紛

自由時報/ 2014.09.01 00:00
記者徐義平/專題報導

南山人壽1月買進、4月解除契約的逢甲夜市附近逾2000坪土地,竟落入法拍市場,預計9月3日由台中地院執行第一次法拍,底價15億5840萬元,拆算每坪底價約70萬元;法拍業者指出,該標的推測是買賣雙方契約出現糾紛,為保障違約金給付,南山人壽提出法拍要求,未來不排除由南山出手拍下土地。

寬頻房訊台中分公司副總經理張謙溎指出,該法拍土地原本是南山人壽向大娛國際及4位自然人地主購買,當時購地總價約12.24億元,預計興建有商場、旅館的複合式商業大樓,也是南山人壽宣布搶進逢甲商圈的重要一步。

聲請法拍 進可攻退可守

不料,4月時,南山人壽突然公告解除購地契約,原因是契約相對人違反契約規定,直到今年8月,才由台中地院公告執行該標的法拍程序。

該標的坐落於台中市西屯區,為寶慶街50巷、福星路、福星路654巷、河南路二段301巷等所圍成的街廓,土地面積約2225.49坪,土地使用分區為停車場用地,現況為鐵皮圍籬圍住,裡頭雜草叢生,此次法拍底價15億5840萬元,相較於1月購地總價12.24億元,多出3.34億元。

法拍業者分析,南山人壽聲請該標的執行法拍,除保障違約金的支付外,也有機會透過法拍市場奪回該標的,可謂進可攻、退可守的策略。

信義全球資產管理公司經理王維宏表示,逢甲商圈周邊近期旅館林立,不過目前新開的設旅館主要集中在福星十二期重劃區周邊,包括「星享道」、「文華道」、「KUN HOTEL」 等。

而本次法拍的土地位在河南路以外,屬逢甲商圈外圍,商業氣息相對較淡,不過因基地大,採取商場及旅館複合式經營,可提升集客力道。

社群留言