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房市現警訊? 法拍市場頻現爛尾樓

自由時報/ 2014.09.01 00:00
記者徐義平/專題報導

房市警訊現蹤?近期台南、宜蘭等地區的法拍公告分別出現蓋到一半的「爛尾樓」、建案接待中心等遭法拍。法拍業者指出,法拍市場通常是反映半年前或是更早的房市景氣參考指標,若出現「爛尾樓」類型的法拍物件,推測可能是少部分實力較薄弱的在地業者,因房市買氣遲緩,導致撐不下去。

小型地方建商 抗寒力弱

根據司法院法拍公告資料,遭法拍的接待中心位於台南市新營區民生路、金華路口附近,接待中心為1樓,坪數約43.28坪、土地面積約564.65坪,法拍底價6061.6萬元,債務人是三瑪建設與一位自然人。

至於蓋到一半便停工遭法拍的「爛尾樓」,則坐落於宜蘭縣蘇澳鎮,原本預計興建13棟連棟透天厝,每棟建坪30.33~61.26坪,合計基地面積約406.26坪,法拍底價為4815萬元,債務人為誼錦國際建設與兩位自然人。

寬頻房訊指出,其實近兩年各地陸續有不少小型建商因撐不下去而資產遭法拍,尤其是中南部地區,推測因是想搶搭房市熱潮順風車,卻未有完善的財務規劃所造成。

此外,近幾年也有部分精華區的知名大樓遭到法拍,包括北市太子敦南大樓、三陽忠孝大樓及台中市的廣三SOGO百貨等,均是因為業主財務問題,導致精華區資產落入法拍市場。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,高總價與偏遠地區的大型標的若無完整配套,一有閃失很容易流入法拍,不過這類產品資金與技術門檻雙高,能接手的業者也絕非泛泛之輩,因此有心投資者往往能以優勢價格取得標的,也成為另類房地產的投資顯學。

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