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房市/只要地段好 鳥籠產品也受到置產族群青睞

NOWnews/ 2014.08.29 00:00

記者曹逸雯/台北報導

內政部實價登錄今年5月出現2筆透天厝交易,都位於台北市中正區忠孝東路一段,2戶合計5.44億元,土地面積73.51坪,房仲分析,目前建商普遍面臨到台北市土地取得困難,大面積土地又不易尋覓的情形,因而出現基地面積小的「鳥籠」建案,但只要地段好,仍相當受到置產族群青睞。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,這2筆透天厝交易,都位於台北市忠孝東路一段,2戶合計5.44億元,土地面積73.51坪,如果以拆掉重建的概念,換算土地單價達740萬元,由於位置鄰近捷運善導寺站,機能相當優越,不排除是單一買方進場整合。

張旭嵐指出,這2筆交易土地面積73.51坪,土地以商二土地容積率630%計算,容積單價為117.46萬元,未來推案每坪上看百萬,以當地的行情來看,對於買方來說,算是相當划算的投資。

觀察最新實價揭露資訊,台北市大安區的建案「大安富中」基地面積更僅37坪,主力坪數從6坪到11坪,扣掉公設,實際上的坪數只有3-8坪,但因有師大附中學區及捷運大安站加持,住宅產品最高價每坪達166.7萬元,可見即使 「鳥籠產品」,但只要地段好,仍相當受到置產族群的青睞。

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