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高價水岸宅去化慢 928檔期400億待售

卡優新聞網/溫子豪 2014.08.27 00:00

雖然政府打房力道強勁,房市呈現觀望氣氛,但具有水岸第1排景觀的「水岸宅」,因可觀看「水天一色」景致,在夏季需求依據旺盛。不過房仲業者調查發現,雙北市今(103)年的水岸宅仍屬高價,但去化速度卻減慢,且受景氣影響夏天前並未全數推出,約有400億元的水岸景觀宅待銷,讓928檔期成為關鍵。

好房網雜誌調查,今年大台北地區的內湖、萬華水岸宅都創下歷史新高價,如位於內湖碧湖段3小段166等17筆地號的「碧湖畔」,土地面積約1,100坪,周邊豪宅林立,每坪單價150萬;萬華則有環河南路、成都路口推出基地面積1,209坪的「全坤雲峰」,7樓以上可享淡水河景致,開價單坪90萬。兩者皆為北市水岸宅指標建案,證明水岸住宅在市場中擁有一定行情。

不過,儘管水岸宅站穩高價市場,但部分建案卻開始感受到市場寒風。新店「美麗殿」每坪開價75萬元,傲立區域最高價,卻被認為曲高和寡;原本在329檔期就預告推出,位於北新路環河路口的「雙水灣」,也因為上半年市場觀望氣氛濃厚,儘管擁有碧潭美景,推估每坪將可達85萬元行情,但仍計畫延到928檔期才入市。

好房網雜誌社長倪子仁表示,近年淡水紅樹林住宅推出的「莫札特」、「海頓」等建案,過去成功打造水岸宅價格,今年也推出水岸第2排個案,如「達利世界灣」、「馥人灣」等,每坪開價45~55萬元,但來客狀況不如預期,加上原本928檔期就要推出的單價60~70萬元間的「豐盈海」,讓建商賣壓逐漸加大。

倪子仁並指出,水岸景觀宅從早期小套房純度假產品,演變成具有居家功能「水岸宅」,但部分產品缺乏良好生活機能,導致價格無法保值,加上市場氣氛低靡,不少投資客收手急於售屋,造成水岸宅市場今年接受度較低,價格不斷站上高點卻未見銷售佳績。整體雙北市928檔期還有約400億元水岸景觀宅待售,活用銷售策略助推案成為最大考驗。

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