房屋價格攀升 議價空間不變 購屋選擇有限
台灣房屋智庫經理江怡慧表示,一直以來北台灣因房價節節高升,總價1500萬以下產品成為首購與小資族的購屋總價主流。從營建署所公布的住宅需求動向調查中,平均成交總價1041萬元,較上季增加8%,較去年同季增加14%,平均成交單價每坪25.6萬元,較上季與去年同季增加4%、5%。
本季平均議價空間為12%,與上季的12%,以及去年同季的11%相近。顯示購屋單價不斷上升又議價空間持平未增加的情況下,購屋成本增加,中低總價的產品將繼續引領房市主流。台灣房屋分析,當負擔變重且購屋能力未能提升的情形下,只能壓縮購買的坪數,北台灣房型將趨向「小鴿宅」與「大豪宅」兩極化現象。
打房效果呈現 北市Q2房價微跌
進一步觀察台北市1500萬元以下房屋,今年第二季房價季變化及年變化皆呈現負向成長,優美地產企研室召集人葉立敏分析,房價整體變化在1成以內都算合理盤整,目前台北市第二季總價1500萬以下,以蛋白區為主要成交區域,顯見在政府打房下,雖小資或首購族倖免,但是會更期待房價下修,因此蛋白區房價出現盤整現象。
新成屋+跨縣移民支撐 新北2000萬以上成交量增
反觀新北市今年1500萬以下不論季變化或年變化都呈現小幅下修,雖然比例仍相當高,超過7成之上,不過總價2000萬以上的物件卻呈現正向成長,季成長3.5個百分點、年成長3.4個百分點。
葉立敏認為,會造成此原因的主要原因有二,包括北市換屋族為「以小換大」願意跨縣移民;以及新北區內的新成屋量體多,以重劃區來說,新莊副都心及淡水新市鎮,因新成屋房價相對高,且規劃大坪數的產品較多,因此增加2001萬以上的交易占比。