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上海地王 成資源回收站

中央商情網/ 2014.08.24 00:00
(中央社台北2014年8月24日電)在去年5月以人民幣46億元(新223億元)標脫脫、位於上海市中心的新「地王」,成交1年餘,卻淪為資源回收站,至今沒有動工的跡象。

中國大陸的中國廣播網引述衛民不動產分析,大陸房地產今年下半年私募違約的情況可能會很多。

報導指出,大陸部分私募資金拿地,但沒有準備好進一步開發投資的資金,需要繼續募集第二期和第三期資金。目前各方看淡大陸房地產,後續募集可能成問題。一旦進入惡性循環,一期資金就有淪陷的危險。

北京福潤天成房地產公司2013年標得的上海市長寧區新華路街道71街坊土地,刷新當年上海拍賣總價地王紀錄。

這塊土地東到上海檢察院第一分院,南到上海廣播電台,西到凱旋路,北到安順路89路地塊,面積達4萬多平方公尺,屬於文體商辦用地。如今被圍牆圍住,牆內只有一個貨櫃屋搭建的資源回收站。

曾有媒體報導,北京福潤天成房地產公司的背後是一家投資集團。

報導指出,大陸房地產私募基金通常是3+2、3+1或5+2模式,也就是3到5年投資,經過1到2年退出。當前大陸房地產私募的報酬率水準為12%到18%間。

以新華路土地為例,如果是3+1的模式,在拿地的兩年內一定要開工,這樣才能按時退出。

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