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當緬甸仰光包租公 7年就回本 台北市要59年

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.08.20 00:00
根據台灣房屋調查,在緬甸首都仰光買房當包租公,居然7年內就可以回本,反觀台北市平均需要超過59年,差了8倍之多。隨著海外置產的情況興起,不過各地房價、房租等各有差異,建議有興趣的投資人除了基本的行情價格外,也可以留意回本的時間。

為了理解海外買房出租情況,台灣房屋全球財富中心根據全球最大的使用者填入資料庫numbeo調查全球21城市,在根據鉅亨網各國外匯收盤資料整理,希冀了解各大城市套房租金、單價行情及租屋者的生活負擔,並依此算出投資人在各地購買套房後,需要多少錢的時間才可以回本。

東南亞包租公還本快 但風險也高

結果發現21城市中,最爽的包租公為緬甸仰光6.82年還本、柬埔寨金邊市11.11年回本、紐約11.44年回本;至於最苦房東依序為台北市59.3年還本、巴黎36.39年、首爾32.6年。

不過,從房客的角度來看,房客在一個城市的生活幸福或痛苦指數,簡稱套房負擔率(%)=套房月租金/平均月薪資,全球21城市中心套房負擔率最痛苦的前三名為緬甸仰光357.81%、胡志明市137.14%、金邊市135.17%。

台灣房屋全球財富中心首席分析師邱太?指出,近三、五年東南亞國家湧進不少先進國家投資者,加上東南亞城市落後、大樓鮮少,套房都供應外來投資者的需求,本地人根本租不起,所以才會產生當地人月收入付不起套房租金的窘境。因此該地區投報率雖高,但投資風險也大,因為一旦投資者退場,房價恐出現大幅崩落。

新加坡房租8.7萬 勝紐約、倫敦

若單純以房價來看,調查結果發現,21城市中市中心套房平均月租金最貴前三名為新加坡8.73萬元、倫敦7.51萬元,以及紐約8.47萬元;而套房單價最貴前三名依序為香港192萬/坪、巴黎162.3萬/坪、新加坡161.7萬/坪。

邱太?提到,美國紐約市,雖然屬於全球數一數二的國際大城市,不過投資套房卻只要約11.44年就可以回本,平均月租8.4萬元相當高,再者成熟的已開發國家不動產的穩定度相對高,是對投資者有利的城市。而房租最高的新加坡,則是需要18年左右的時間。

至於台北部分,市中心套房每坪102.3萬,平均租金僅1.72萬元,台北市民月收入4.14萬元,投資一間套房平均59.3年回本,套房負擔率41.63%。邱太?說,台北套房投報率1.68%,之所以投報率低,和央行的低利政策有關,值得慶幸的是套房租金占月薪四成,還算安全的水平。

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