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美新屋開工飆升 元大寶華:房市可維持前行趨勢 對經濟風險降低

鉅亨網/鉅亨網記者王莞甯 台北 2014.08.20 00:00
美國商務部甫公布7月新屋開工和營建許可房屋數,本月新屋開工月增15.7%,營建許可月增8.1%,前者遠優於市場預期的7.8%,元大寶華綜合經濟研究院今(20)日評析,當前美國房市成長力道較去年薄弱,但仍具一定基本成長力道,預期房市仍可維持前行趨勢不變,對經濟成長的風險降低。

元大寶華指出,隨著近期房貸指數呈低迷狀態,市場原先預期新屋開工和營建許可,僅能回到今年以來的平均水準,成長呈現停滯,然而,實際數據卻遠優於預期,顯示勞動市場好轉以及房貸利率走低的趨勢,讓建商預期近期的需求疲弱應只是短暫的現象,並呼應大幅上揚的建商信心。

整體來看,元大寶華表示,本月美國新屋開工和營建許可大幅上揚,並未如市場預期般緩步成長,當前房市供給仍具基本成長動能。不過,對照先前3個月的低迷表現,本月指數大幅上揚仍有部分反映基期因素。

元大寶華強調,8月建商信心顯著回升,業者表示就業市場穩定可望帶動需求上揚,這意味著儘管房市成長力道不如去年強勁,但未來仍可維持前行趨勢不變,對經濟成長的風險降低。

從細項指標觀察,7月營建許可房屋數由年化97.3萬戶上揚至105.2萬戶,指數上揚至3個月高點。從建築申請類別來看,獨棟房屋月增0.9%,但大型集合式住宅(5戶以上)則月增23.6%,拉抬整體表現。

另一方面,本月新屋開工終止2個月下滑趨勢,由年化94.5萬戶上揚至109.3萬戶,為金融海嘯後次高,優於市場預期的96.3萬戶。從建築申請類別來看,獨棟房屋月增8.3%,大型集合式住宅(5戶以上)則月增33.0%。

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