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不動產稅改達4大共識 房地合一稅傾向從輕課稅

鉅亨網/鉅亨網記者陳慧凌 台北 2014.08.20 00:00
財政部召開了2場「建制不動產交易所得稅制」座談會後,共達成4大共識,包括:房地合一課所得稅、長期持有要優惠、自用住宅一定要優惠、土地增值稅一定要適當處理。其中,預定年底提出房地合一制所得稅改革法案,且傾向朝「從輕課稅」設計。

財政部房地合一座談會是續就前1場座談會討論的議題廣泛交換意見,如:(1)無法提示房地實際取得成本者,應如何認定其成本?(2)農業用地及農舍是否排除於課稅範圍?(3)是否對長期持有者或僅有一間自住房屋者給予優惠?及(4)特種貨物及勞務稅是否併同檢討等。

綜合2場座談,財政部張盛和表示,共達成4大共識,包括房地合一課所得稅、長期持有要優惠、自用住宅一定要優惠,以及土地增值稅一定要適當處理。

張盛和表示,與談者大多支持土增稅優惠必須轉軌,並指出可以有兩種作法,一是稅額扣抵,二是稅基相減,將土增稅的稅基由綜所稅中減掉,也對納稅人有利。

對於房地合一稅是否採與綜所稅分離課稅?張盛和也指出,此部分已經比較有共識;他進一步表示,財政部將研擬房地合一、實價課稅的修法案,預計年底完成所得稅法部分條文修正草案送交行政院,最遲於明年上半年開議的立法院會審議。財政部估計,若修法工程順利,明年房產交易即可能落實實價課稅。

張盛和也特別指出韓國設排富條款的例子,韓國是持有自用房屋2年以上、金額9億韓元(約新台幣2800萬元)以下可以享有優惠,表示也可以效法韓國在所得稅上設定短期買賣加重課稅。

至於奢侈稅的存廢,張盛和昨日重申,若房地合一課徵所得稅時,房市平穩、炒風不再,「奢侈稅就可退場」;不過,房改盟與社會住宅推動聯盟等社會團體反對廢稅;建商、房仲等業者,則一面倒支持奢侈稅應儘速廢稅,意見明顯尚不一致。

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