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外籍房客租屋預算高 平均租金高出3~5成

卡優新聞網/溫子豪 2014.08.20 00:00

台灣房價雖高,房租投報率卻相對較低,,「包租公」、「包租婆」們總是感嘆無利可賺。而房仲業者發現,在台從事專業性工作的外籍人士,租屋需求量大,部分區域租屋供不應求,租金水漲船高,如北市中山區的條通文化受到日本人喜愛,大直街廓規畫整齊吸引歐美人士,平均租金高於市場行情3~5成。

根據勞動部資料統計,今(103)年來台工作的外籍人士約2.9萬人,近5成為美國籍與日本籍,其中負責專門性技術工作約1.5萬人,擔任企業主管有2,074人,總數近8成居住在雙北市、桃園縣、台中市與高雄市。因工作區域與不同國籍的居住習慣,在部分區域創造大量租屋需求,租金相較一般行情高出3~5成。

全國不動產大直捷運加盟店長劉穎宏分析,以台北市為例,中山商圈有「條通」文化加持,深受日本租客青睞,獨立套房約12~15坪,每坪租金1,200~1,600元;歐美人士則喜歡大直地區的整齊街道,美麗華商圈15~20坪套房單坪租金約1,750~2,300元;內湖因科學園區有外籍主管和工程技師派駐,公司負責簽訂租約,多以4期重劃區別墅或豪宅大樓為主,70~120坪的房屋,單坪租金行情在1,500~2,000元之間。

在其他縣市部分,桃園中壢市海華特區以日本工程技師和商務人士居多,集中在環北路、九和一路一帶,甚至發展出小鋼珠店、居酒屋等日系文化,偏好新成屋電梯大樓,每坪租金900~1,000元;台中科學園區有科技大廠、東海、靜宜大學,外籍工程師與教師多選擇寧靜的國安一路與福科路租屋,電梯大樓單坪租金約500~800元;高雄外籍人士偏好文化中心環境,25~40坪大樓產品平均租金700~1,000元。

全國不動產師大加盟店副店長胡志維指出,房屋出租給外籍人士,雖然可獲得較高租金報酬,但隨著工作時程不同,租期也會較一般租客短,加上外籍人士重視居家裝潢,房東出租前必須評估房屋條件。此外,外國人普遍喜愛熱鬧,噪音問題也必須與鄰居溝通,建議可要求承租人增加1名台灣籍連帶保證人,才能確保屋主權益。

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