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北市5大最貴路段 全在大安區 每坪幾乎都百萬起跳

NOWnews/ 2014.08.18 00:00

記者曹逸雯/台北報導

政府打房措施一波波,雖然創高價的案件減少,但對北市精華路段的價格影響不大,根據實價登錄資料,今年上半年台北市「有行有市」(交易件數達20件以上一定量能)的5大最貴路段中,以「仁愛路三、四段」均價111萬元居冠,其次依序為「敦化南路一、二段」的104.6萬元、「大安路一、二段」的104.2萬元、「臨沂街」的100.5萬元,以及「安和路」的99.6萬元,全部都位在大安區,且除安和路外,前4名單價全都要百萬起跳。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,大安區為北市首善之區,區內豪宅林立,即使近期政府壓抑房市,一些精華路段仍有相當的需求熱度,北市5大「有行有市」的最貴路段均位於大安區,並不讓人意外。

對於北市最貴的路段「仁愛路三、四段」,黃舒衛表示,北市仁愛路沿線的房子,因名人匯聚且具北市稀有的林蔭景觀,在物以稀為貴下,市場已經習慣與豪宅、名宅畫上等號。仁愛路三段有宏盛帝寶、仁愛SOLO等知名豪宅,而仁愛路四段則接近仁愛圓環一帶,更是早期北市豪宅的大本營,指標新豪宅有潤泰敦仁,舊名宅則有仁愛雙星、仁愛名宮、百吉、百利、鳳翔等,這些名宅雖然屋齡較大,但依然具有極高價值,市場上詢問的客戶仍相當多。

至於二到五名的,「敦化南路」、「大安路」、「臨沂街」、「安和路」同樣都是大安區耳熟能詳的精華路段,也是民眾購屋時,時常指名的區域。

由實價登錄資料統計也可以發現,即使大安區今年的住宅交易均價已高達驚人的90.7萬元,但北市5大最貴路段的交易均價仍較大安區行情高出1成以上,排名第1、2的「仁愛路三、四段」及「敦化南路一、二段」更分別較區域均價高出22%、15%,北市精華路段的價值,相當令人驚嘆。

根據最新一波今年6月16-30日辦妥登記的實價登錄資料,即揭露1戶位於超級豪宅「帝寶」對面、仁愛路三段的「仁愛SOLO」,交易時間是在 6月,樓層為3樓,總價2億4835萬元,換算每坪單價約140萬,低於180萬元的市場行情。

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