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房價友善 台中桃園小宅比例增

中央社/ 2014.08.17 00:00
(中央社記者韋樞台北17日電)雙北市當道的1、2房小宅正悄悄的往南吹向桃園縣和台中市。房仲統計發現,上半年這兩縣市的小宅比例追上新北市,比例均追過35%。

統計今半年北市的 1房平均成交總價為新台幣1061萬元、2房為1649萬元,近兩年的上半年北市房的小宅比例都在44%以上,新北市則有35.8%,1、2房產品也逐漸成為北市首購族的標準品。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市通常小宅產品地段均位於市中心或近捷運站等,每坪單價百萬元的小豪宅交易越來越普遍,去年上半年甚至每兩戶住宅交易,就有近一戶是1、2房的小宅產品,但這種現象跨出北市比例稍低,因為同樣千萬總價預算,在台北市只能入手1房產品,在桃園以南可以直接買3房。

但近期統計發現,雖然桃園以南的房價水準低,但小宅交易比例卻有升高趨勢,桃園的小宅比例從去年上半年的28.8%增加到今年上半年的35.9%,台中市則從33.7%微增至35.8%,小宅比例持續增加,主要是房價友善,首購族負擔輕,與少子化的社會趨勢。

曾敬德表示,桃園縣上半年兩房平均總價為518萬元,房價水準約為北市1房的半價,在桃園的首購族自備款120萬元至150萬元擁有一間自己的房子並非夢想,以貸款利率2%貸款20年試算,每月房貸金額不到2萬元,比起付房租幫房東養房,有些雙薪家庭則選擇「以買代租」。

台中市情況也類似,2房平均成交總價近500萬元,1、2房的小宅成交比例,從去年上半年的33.7%增加到今年的35.8%。曾敬德表示,小宅化是高房價下的產物,加上國人近年少子化,推動小宅化的趨勢。

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