回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: 柯P 北韓 妙禪

北市高價店面交易占比腰斬

中央社/ 2014.08.16 00:00
(中央社記者韋樞台北16日電)政府打房、查稅,影響高總價店面交易,實價登錄資料顯示,今年前5月台北市8000萬元以上店面年減6個百分點;相對3000萬元店面年增10個百分點。

房仲根據實價資訊,今年前5月與去年同期比較,台北市新台幣8000萬元以上店面,交易占比從13%減為7%,高總價賣不動,交易占比呈現腰斬;而3000萬元以下店面佔比則由50%增為60%,逆勢成長10%。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,顯示政府為穩定房市,對高總價不動產打房措施,的確嚇退高總價店面買方,轉向較不受矚目的入門款店面。

觀察實價資訊,今年前5月總價3000萬元以下的店面,與去年同期比較,單價由每坪83萬元減為81萬元,平均坪數則增加2坪。

劉志雄分析,政府一波波打房政策,不僅住宅產品受影響,連帶造成長線置產族縮手觀望,連一向交易穩定店面市場也受波及,不只交易量縮,產品的板塊也默默的在移動,高總價的店面越來越不受青睞。

劉志雄指出,反觀A級商圈邊緣,或是B級商圈內的低總價店面,反而更受到歡迎,一來可享受更高的投報率,二來可避免成為下一波查稅對象,風險大大降低。

至於總價8000萬元以上的店面,交易占比由13%下滑到7%,這些店面交易大半集中在大安區,包括敦化南路一段、仁愛路四段、忠孝東路四段、安和路一段等,這些路段涵蓋東區商圈及敦南誠品商圈,由於是A級商圈,所以仍能吸引口袋深的置產族群進駐。

劉志雄認為,在一連串抑制高價不動產的措施下,未來的店面市場將呈現M型化市場,有題材的商圈,即使高總價,還是有人願意買單,至於低總價的產品則受惠於高投報、低風險的優點,交易占比可望持續攀升。

社群留言