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怕查稅! 台北市8000萬以上店面交易比重遽減

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.08.15 00:00
財政部擴大對全台高總價不動產交易進行查稅、課稅,高總價店面買氣也受到影響。根據實價資訊,今年1-5月與去年同期比較,8000萬以上店面,交易占比從13%減少為7%,交易占比呈現腰斬。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,政府的打房措施的確嚇退高總價店面買方,轉向較不受矚目的入門款店面。

3000萬元以下店面比例成長10%

雖然今年1-5月台北市總價8000萬以上的店面交易量下跌6%,5001萬-7999萬的物件佔比也萎縮5%,不過3000萬以下店面卻逆勢成長10%。但整體來看,低、中、高價位的店面價格與去年並無太大變化。

劉志雄分析,政府一波波打房政策,不僅住宅產品受影響,連帶造成長線置產族縮手觀望,連一向交易穩定店面市場也受波及,不只交易量縮,產品的板塊也默默的在移動,高總價的店面越來越不受青睞。反觀A級商圈邊緣,或是B級商圈內的低總價店面,則更受到歡迎,一來可享受更高的投報率,二來則可避免成為下一波查稅的對象,風險大大降低。

至於總價8000萬以上的店面,交易占比由13%下滑到7%,交易占比呈現腰斬,而這些店面交易大半集中在大安區,包括敦化南路一段、仁愛路四段、忠孝東路四段、安和路一段等,這些路段涵蓋東區商圈及敦南誠品商圈,由於是A級商圈,所以仍能吸引口袋深的置產族群進駐。

劉志雄表示,在一連串抑制高價不動產的措施下,未來的店面市場也將呈現M型化市場,有題材的商圈,即使高總價,還是有人願意買單,至於低總價的產品則受惠於高投報、低風險的優點,交易占比可望持續攀升。

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