回到頂端
|||
熱門: 歷史課綱 全球經濟 熱低壓

專家授訣》善用網路資源、判斷產業特性、選買重劃區

網路地產王/ 2014.08.14 00:00
文/游筱燕

◎ /前言/買屋必看!三招教你遠離地雷區影響人身安全的重大問題,一定會影響房價。一場氣爆,亞洲新灣區從推案利多的王牌變成爛牌,房價守得住嗎?重大建設又該何去何從?

◎ /正文/新富路上的大樓店面,我可以用買方希望的1200萬元賣出。」「哇係英義街的透天厝屋主啦,不用800萬,700萬哇答應,你快去跟買方說。」高雄氣爆後,位於南高雄的一家房仲業者,每天都接到離氣爆區不遠的屋主打電話來說願意降價出售,一掃氣爆前的堅硬態度,只是,買方早已跑光光。

一位在地房仲表示,現在來店裡想買房的民眾,聽到推薦的物件後,都會拿起手機,點開網友自製的「高雄地下管線圖」,看是否位於危險區,確認安全後,一切才好談。

崑山科技大學商管學院院長陳淑美表示,氣爆過後,全民最關心的問題莫過於「管線究竟在不在我家?」高源不動產估價師事務所所長陳碧源直言,只要「確定」有危險管線經過的地方,沒人敢買,沒有交易,價格自然難漲!最現實的首推銀行,好比先前新北市汐止有淹水問題,銀行不貸款給3至5年內有淹水紀錄的地段,即使同意貸款,成數也不漂亮。

■ 方法一》善用網站資訊

不過,經濟部以涉及國家安全為由,至今仍拒絕公布地下管線資訊,為了避免買到危險地段,民眾應如何自保?如何搞懂房屋地段的前世今生?《財訊》雙週刊探詢北中南各大房地產專家,教你判斷遠離地雷屋。

台北市政府目前已率先各大縣市公布查詢系統,民眾只要上網進入「台北市道路挖掘管理系統」,即可得知自家附近有無潛藏管線。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,除台北市外,大部分縣市的資訊,現階段無法透明公開,民眾運用網站資源至少能推敲出端倪。他建議可以上行政院環境保護署的「土壤及地下水汙染整治網」,網站內提供完整的土壤及地下水汙染調查區域,民眾可以直接輸入地址,得知哪裡有農地、儲槽、工廠、加油站、非法棄置場址等嫌惡設施,以及何處的土壤或地下水曾遭受汙染。

這些訊息為什麼重要?黃舒衛進一步解釋,首先是生活品質,倘若住的地方有土壤汙染和水質問題,住久了一定不健康;再者,若是擺明居住地有嚴重的汙染,且列在環保署長期的監控範圍內,很有可能前身是工業重汙染區,難防地下不會存留舊有管線。

■ 方法二》留意上下游關係

住商不動產企研室主任徐佳馨則建議,縱使「高雄地下管線圖」非官方公布的線圖,仍有幾分參考性,高雄人買房亦可加進考量。

是不是所有工業區周遭的房地產都不能買?陳碧源說,都市擴張、工廠遷移是城市發展的必經之路,主要還是看產業特性,以台北為例,南港和內湖過去都是知名工業區,但多是輪胎和麵粉等傳統產業,不像石化業般需要管線運輸氣體,對環境的汙染也低。

黃舒衛補充,民眾應先了解產業上下游依存關係,或是交通動線上有相關的地區,以此次造成高雄氣爆的丙烯管線來看,主要從高雄港邊的華運倉儲,連結到李長榮化工大社廠,因為兩地的產業高度依存關係,不論是用地下管線或是槽車運送,氣爆區的主要幹道仍是危險氣體必經之地,買屋前,最好先搞懂相關危險產業的運送網絡。

■ 方法三》買新興重劃區

永慶不動產高雄自由加盟店店長蔡亞志和黃舒衛一致認為,經由此次事件後,重劃區和新興開發區,因屬後期規畫地區,在建設重劃時,皆會重新檢視管線分布,並且盡量將住宅和管道線路分開,就算未分開,新的管線施工工法,也一定會比舊市區的舊管線工法進步;除此之外,重劃區管線的年齡亦會較老市區的舊管線年輕,能將氣爆機率降至最低。儘管上述三個方法可作為買房前的初步判斷標準,但仍須謹記,多打聽、多詢問,才不會吃虧。

文稿來源:財訊雙週刊

社群留言