◎ /前言/買屋必看！三招教你遠離地雷區影響人身安全的重大問題，一定會影響房價。一場氣爆，亞洲新灣區從推案利多的王牌變成爛牌，房價守得住嗎？重大建設又該何去何從？
◎ /正文/新富路上的大樓店面，我可以用買方希望的1200萬元賣出。」「哇係英義街的透天厝屋主啦，不用800萬，700萬哇答應，你快去跟買方說。」高雄氣爆後，位於南高雄的一家房仲業者，每天都接到離氣爆區不遠的屋主打電話來說願意降價出售，一掃氣爆前的堅硬態度，只是，買方早已跑光光。
一位在地房仲表示，現在來店裡想買房的民眾，聽到推薦的物件後，都會拿起手機，點開網友自製的「高雄地下管線圖」，看是否位於危險區，確認安全後，一切才好談。
崑山科技大學商管學院院長陳淑美表示，氣爆過後，全民最關心的問題莫過於「管線究竟在不在我家？」高源不動產估價師事務所所長陳碧源直言，只要「確定」有危險管線經過的地方，沒人敢買，沒有交易，價格自然難漲！最現實的首推銀行，好比先前新北市汐止有淹水問題，銀行不貸款給3至5年內有淹水紀錄的地段，即使同意貸款，成數也不漂亮。
■ 方法一》善用網站資訊
不過，經濟部以涉及國家安全為由，至今仍拒絕公布地下管線資訊，為了避免買到危險地段，民眾應如何自保？如何搞懂房屋地段的前世今生？《財訊》雙週刊探詢北中南各大房地產專家，教你判斷遠離地雷屋。
台北市政府目前已率先各大縣市公布查詢系統，民眾只要上網進入「台北市道路挖掘管理系統」，即可得知自家附近有無潛藏管線。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，除台北市外，大部分縣市的資訊，現階段無法透明公開，民眾運用網站資源至少能推敲出端倪。他建議可以上行政院環境保護署的「土壤及地下水汙染整治網」，網站內提供完整的土壤及地下水汙染調查區域，民眾可以直接輸入地址，得知哪裡有農地、儲槽、工廠、加油站、非法棄置場址等嫌惡設施，以及何處的土壤或地下水曾遭受汙染。
這些訊息為什麼重要？黃舒衛進一步解釋，首先是生活品質，倘若住的地方有土壤汙染和水質問題，住久了一定不健康；再者，若是擺明居住地有嚴重的汙染，且列在環保署長期的監控範圍內，很有可能前身是工業重汙染區，難防地下不會存留舊有管線。
■ 方法二》留意上下游關係
住商不動產企研室主任徐佳馨則建議，縱使「高雄地下管線圖」非官方公布的線圖，仍有幾分參考性，高雄人買房亦可加進考量。
是不是所有工業區周遭的房地產都不能買？陳碧源說，都市擴張、工廠遷移是城市發展的必經之路，主要還是看產業特性，以台北為例，南港和內湖過去都是知名工業區，但多是輪胎和麵粉等傳統產業，不像石化業般需要管線運輸氣體，對環境的汙染也低。
黃舒衛補充，民眾應先了解產業上下游依存關係，或是交通動線上有相關的地區，以此次造成高雄氣爆的丙烯管線來看，主要從高雄港邊的華運倉儲，連結到李長榮化工大社廠，因為兩地的產業高度依存關係，不論是用地下管線或是槽車運送，氣爆區的主要幹道仍是危險氣體必經之地，買屋前，最好先搞懂相關危險產業的運送網絡。
■ 方法三》買新興重劃區
永慶不動產高雄自由加盟店店長蔡亞志和黃舒衛一致認為，經由此次事件後，重劃區和新興開發區，因屬後期規畫地區，在建設重劃時，皆會重新檢視管線分布，並且盡量將住宅和管道線路分開，就算未分開，新的管線施工工法，也一定會比舊市區的舊管線工法進步；除此之外，重劃區管線的年齡亦會較老市區的舊管線年輕，能將氣爆機率降至最低。儘管上述三個方法可作為買房前的初步判斷標準，但仍須謹記，多打聽、多詢問，才不會吃虧。
文稿來源：財訊雙週刊