房產繼承贈與創新高　節稅不成變查稅目標

投資客擔心政府打房力道加重，急將手中物件賣出獲利了結，但也有屋主利用「贈與」及「繼承」節稅，將不動產轉給子女以規避稅金。住商不動產提醒，贈與量少目標大，很容易成為查稅目標；信義房屋則指出，未來若是房地合一稅制上路，少了土地免資本利得稅優勢，出售後稅金可能會高出數倍。

根據內政部公布數據，去(102)年全台不動產贈與及繼承件數為51,683棟、44,143棟，而今(103)年至6月為止，數量皆已超過去年一半，分別達到28,295棟與23,302棟。而99年上半年買賣與「繼承、贈與」的比例約5：1，但今年比例以上升至3：1，顯見因長輩贈與或身後留下房產，已經取代部分買屋需求。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨分析，遺贈量與中古屋交易脫鉤，且數量逐年增加，原因其一為繼承取得的共同持有人想趁多頭時處理房產，另一方面則因98年時，贈與稅與遺產稅降為10%，加上外傳「贈與可避奢侈稅」、「贈與不須實價登錄」等規避法規方法，讓繼承與贈與不動產件數逐年增加。

不過，徐佳馨提醒，由於財政部將贈與移轉房屋，列為查稅重點項目，因此想以贈與規避奢侈稅，恐得不償失，還是誠實為上。同時，受贈後再移轉的屋主，雖可以當年度房屋評定標準價格計算成本，加上房屋所有權移轉登記前的相關費用，但成本計算仍低，若要透過遺贈來節稅，必須多加思考。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也指出，由於受贈人與繼承人取得不動產的成本認定為「時價」，也就是土地公告現值加上房屋評定現值，多半只有真正市價的2~3成，但若是將來房地合一稅制施行，就少了土地免資本利得稅的優勢，屆時出售可能要繳出和現在相比多達數倍的稅金，財務規畫時不可不慎。