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房市風向球續亮黃藍燈 7月北台房市議價率驚見20%

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.08.07 00:00
根據住展雜誌統計,由於受到打房政策影響,買方人氣縮手,部分賣家則是急於脫手,因此7月北台灣房市議價率居然出現20%的情況,比原先平均的10%增加不少。但是住展表示,由於近期交易量大減,加上議價率僅統計有成交的案例,因此並非整體情況,事實上大部份的賣家並沒有壓價賣出的打算。

住展雜誌今(7)日公布房市風向球,受到打房政策影響7月整體分數再降1.2分,續亮衰退警示的黃藍燈,主因買氣呈現低檔,但新屋供給以及房價卻依舊居高不下。住展雜誌主編施絢傑指出,年底又有選舉的影響,預估下半年成交量還是相當低迷。

期盼撿便宜 北部房市議價率拉高

6月以來無論是中央政府或者台北市皆祭出各種打房措施,造成房市成交量急凍,加上民眾期望房價走跌的心理,造成7月北台灣房市議價率大幅彈升。施絢傑提到,7 月的平均議價率已經從先前10%左右,擴增到15%以上,有些案例甚至已近2成。

不過施絢傑強調,議價率提升並非單純真的房價有向下修正,有一部分是建商將表訂價為拉高,製造出議價空間變大的「假像」,但實際上底價並沒有變動;此外也有少數新案以「破壞行情」的相對低單價成交,間接造成議價率拉高,因而導致同期個案成交量困難。成交數變少,少數有成交的皆為「議價空間」較大的例子,自然7月議價率也因此走揚。

買賣方價差尚未拉近 房價並未鬆動

施絢傑提到,雖然今年房市整體趨勢來看不太樂觀,特別是成交量較去年萎縮許多,但是截至目前為止,房價卻沒有因此鬆動,買方與賣方之間的價差也沒有縮小。的確自從打房政策出台後,買方人氣有縮手觀望的情況出現,但是賣家下修房價的意願也相當低。

即使如此,整體來看房價還是處於高檔,且7月推出的新案還是有續創天價的例子出現,在雙方無法達成共識的情況下,更不利房市成交。張絢傑分析,今年來人氣、買氣持續低檔,可是新供給及價格仍居高不下,這的確是代表衰退須注意的訊號。

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