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央行追加打房 意在管制重劃區

中央商情網/ 2014.07.31 00:00
(中央社記者韋樞台北2014年7月31日電)央行6月底宣布擴大信用管制措施,新增新北和桃園8區房市納入管制。住展雜誌分析,主要是這8區內有近年漲多的重劃區,央行先替重劃區的房市打預防針,作好風險管控。

不過住展雜誌認為,央行認為重劃區房價飆升,因此先打預防針,但五股、泰山及八里舊市區被管制,卻連帶遭池魚之殃。

央行6月底祭出最新措施,調低各區管控豪宅價格認定標準,第3屋貸款5成上限全國適用,及信用管制區新納入五股、泰山、桃市、中壢等新北和桃園共八區。

住展雜誌主編施珣傑表示,央行管制的8區房市推案量,從民國99年至今,五股、泰山、鶯歌及八里四年半期間推案量以五股較多,泰山等3區相對較少,泰山上半年甚至完全沒有新案推出。

桃縣四個管制區近年推案量以桃園、中壢兩市爆量,蘆竹市平盤,龜山鄉相對少的情況。另有部分認為新增管制漏掉八德市,近兩年八德市的供給量激增,今年上半年戶數(2504戶)已超越中壢市(1920戶),顯示漏網之魚說非憑空杜撰。

至於房價部份,從99年至今,鶯歌4年漲逾78%,比同期新北全市平均漲幅58.6%高出許多;八里同期漲幅55.5%,和全市相當;五股、泰山同期漲幅分別為44.3%及31.5%,比同期全市漲幅小。

施珣傑認為,五股近年推案主要集中在洲子洋自辦重劃區內,也帶動近年五股房價漲勢。因此央行這次納入五股管控,可能是針對洲子洋而來。

泰山及八里也同理可證。這兩區近年案量不多,但轄區內塭仔圳重劃區及台北港特定區將啟動,因此央行在替這兩個重劃區的房市打預防針、先作好風險管控。

施珣傑說,桃園市近年漲勢起於藝文特區,最新的則是中路計畫;中壢市近期價量俱揚,十之八九來自高鐵青埔特區;蘆竹除南崁和桃園市聯成一氣外,新興區大竹重劃區近年推案量不小,明顯跟漲。

不過龜山可能遭池魚之殃;央行將整個林口新市鎮列管,結果內需為主的龜山市區跟著遭殃,八德則未列入管制,他擔心,境內有部分屬林口新市鎮的龜山要全鄉被管制;境內有擴大重劃區的八德,高鐵特區及航空城客運園區的大園鄉可能是下一個列入管制區。

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