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不吃不喝14.6年才能在台北買房 房貸佔薪資6成

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.07.30 00:00

內政部營建署今日公布103年第一季房價負擔能力指標,其中台北市的房價所得比高達14.6倍,也就是說得不吃不喝14.6年,才買得起台北的房子,新北是則是得花12.4年;至於房貸負擔率的部分,台北市的家庭,平均每個月房貸佔薪資比重居然高達61%,新北市也超過5成,顯見在雙北買房子著實不容易。

房價所得比5-7倍是理想狀態,央行總裁彭淮南更說過,「合理價位應該在5倍左右。」目前全國的平均房價大約是家庭一年收入的7.5倍,較去年微幅降低0.84,每個月房貸佔薪資比則是31%左右;此外買房時,往往也會有333法則等說法,也就是每月繳交的房屋貸款不要超過薪資的1/3。雖然全國平均來看,皆與理想相去不遠。

雙北房價所得比過高 一旦利率變動恐走跌

不過若細看各城市,特別是六都房價時,卻發現房價所得比高出許多,尤其是雙北,更是超過10倍以上,新竹、台中,以及高雄也都超過7倍,僅桃園縣維持在6.66倍左右。住商企研室主任徐佳馨指出,雙北的房價所得比較其他城市高出太多,雖然需求仍存在,不過一旦央行調升利率,這些地區的房價勢必回落較嚴重。

至於貸款負擔率部分,由於雙北房價相對其他地區高,因此買房民眾背負的成數也較多,從數據來看,台北市房貸就佔了整個家庭收入的6成,除了資金幾乎被限制外,也壓縮了生活品質,新北市的貸款負擔率也超過5成,同樣令人擔憂。

打房有成效 民眾看房熱度高

即便房價看起來如此高不可攀,但若與去年同期相比,事實上多數地區的房價收入比,以及房貸負擔比是降低的,顯見政府在打房政策上還是有成效。徐佳馨分析,無論是限制貸款資金,或者積極查稅,都使得持有多屋者希望能將手上物件脫手,但近期買氣卻相對低落,這樣的情況下,賣家勢必得降價求售。

不過徐佳馨也指出,雖然買氣不旺,但是目前看房人數卻相當多,可見民眾想買房的意願仍大,只是高房價和低薪資兩個原因綁手綁腳,除了多數人期待房價能因為打房政策再回落,因此暫待場外;房價不斷高漲,但薪資卻沒有隨之成長也是主要原因之一。

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