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房價所得比降 房價負擔能力升

中央社/ 2014.07.30 00:00
(中央社記者楊淑閔台北30日電)內政部營建署今天發布全國及縣市房價負擔能力指標,今年第1季全國房價所得比,較去年第4季8.37倍,略降為7.51倍,顯示國人對房價的負擔能力略微提升。

營建署說明,第一季全國房價所得比7.51倍,代表全國房價約為家庭年所得7.51倍,較去年第四季降低0.86倍。

營建署也公布今年第1季全國中位數房價,較去年第4季降低7.14%,顯示民眾購屋偏向低總價房屋。

這是否顯示政府打房政策奏效,營建署說,打房時間點除今年5、6月,之前也推出,但不推論是否與打房政策有關。

另營建署補充,國際間對於全國房價所得比的合理定義有兩派,一說5到6倍,另一說7到8倍。

營建署也公布,今年第1季全國貸款負擔率為31.81%,代表家庭每月可支配所得中,31.81%用來支付房貸,比去年第4季降低3.55個百分點。而家庭每年可支配所得新台幣69萬2471元。

營建署說明,全國貸款負擔率若在30%以下,表示負擔能力屬合理,30%到40%表示負擔能力略低,40%到50%表示負擔能力偏低,50%以上則表示負擔能力過低。

此外,台北市與新北市的貸款負擔率分別為61.87%、52.53%,屬於民眾房價負擔能力過低。高雄市、台中市及新竹縣則為31.81%、31.65%、30.84%。其餘14個縣市低於30%。

營建署也公布台北市今年第1季房價所得比14.6倍,較去年第4季降低0.41倍;房貸負擔率61.87%,較上季降低1.5個百分點。新北市今年第1季房價所得比12.4倍,較去年第4季降低0.27倍;房貸負擔率52.53%,較上季降低0.98個百分點。

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