裕隆買林家花園容積 看來賺很大！

應該也是基於類似出發點，近年持續受外界高度關注，卻遲遲未有具體進度的裕隆城A廠區開發案，據悉今年初終於完成地目變更，日前更傳出裕隆方面已斥資33億買下板橋林家花園之容積，準備移入該廠區開發案。不過能移入多少，裕隆方面表示在完成捐地變更，需後由新北市府裁定。

有關開發行為之容積移轉，最初出發點的確是讓原本屬古蹟所在地的法定容積能夠充分利用，加上裕隆城開發案附近其他建案也都作相似的事情；無論從蓋地標或務盡其用的角度，裕隆方面此舉都算很平常。不過，該集團發言人稱此舉既可維護古蹟、幫官方省經費，又讓裕隆城開發案增容積，所以是一舉三得。

其實，佔地超過6千坪的林家花園早被歸為二級古蹟，由中央及地方相關單位共同維護；其所屬容積就算裕隆不買下，也不會影響其地位。

況且古蹟維護本來就有編列預算，並不是來自容積移出所得。按照規劃中的容積銀行制度，這筆從林家花園移出所得款項，應是挹注地方建設；從此角度看，有關替官方省經費的說法或許才算稍稍成立，但這也是制度設計本身就是如此，並非容積買方『作善事』。

裕隆本身在本案中預估獲利應該頗為可觀，因為就算林家花園容積無法完全移入裕隆城A區案，裕隆還可作其他運用處置。而且以外界預估，該開發案住宅單元開價可能上看9字頭，甚至可能達3位數字的水準。雖然目前林家花園周邊新案房價站上6字頭都還有些困難，但是以該案的聲勢氣勢來看，是必要創新高價而且高出區域行情一大截，這筆移入容積，勢必為裕隆帶來豐厚獲利。

回頭再看容積相關制度，除了容積獎勵訂上限外，稍早北市率先說要辦容積銀行，中央也打算跟進，相關單位還說未來要作好相關容積移轉管理。但是把低地價區容積直接搬到高地價區，轉眼間賺很大，這樣不合理的業界常態，過去以來就一直為外界所詬病，相關單位應該好好檢視一下，不要讓應屬公共財的容積，變成私人套取超額利潤的工具。

圖片來源：flickr kaurjmeb/http://goo.gl/UxDYUC【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】