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房市降溫 陸開發商轉發債籌資

中央商情網/ 2014.07.28 00:00
(中央社台北2014年7月28日電)彭博報導,隨著房地產市場降溫,中國大陸政府5年來首次批准地產開發商發行債券,以避免破產。

江蘇新城地產公司上週發行規模20億元人民幣(3.23億美元)5年期AA級債券,殖利率8.9%,低於信託產品平均利率9.73%。大陸當局自2009年起停止批准境內債券發行後,不少地產開發商轉而仰賴信託產品融資。

今年3月華南地區一家地產開發商破產,凸顯融資困境後,證監會4月改弦易轍,批准4家不動產公司發行債券。在新屋房價下跌城市數攀新高下,大陸政府上週批准2007年以來首宗房貸擔保證券發行。

上海國泰君安證券債券分析師徐寒非表示,「這次發債顯然是政策鬆綁訊號。」「只要開發商有融資需求,證監會可能會批准更多債券發行。這將大有助益,因為債券成本比信託低。」

在主管機關今年恢復批准發債後,首家發債的建商是天津市房地產發展集團。

江蘇新城地產公司表示,該公司將利用發債募集的資金,償還貸款,和充實營運資本。天津市房地產發展集團則表示,將利用募集的資金,償還貸款和投資保障房計畫。(譯者:中央社劉淑琴)

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