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本土房仲陷倒店潮 海外房仲逆勢成長

自由時報/ 2014.07.28 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕政府頻出手打房,房價打不下來,卻打散市場成交量,房仲業近2年來陷關店潮陰霾,但專營海外不動產仲介的家數卻逆勢成長,甚至有不少本土房仲品牌採聯合銷售模式,內外皆賣、引進海外不動產物件在店頭銷售。

房仲市場內冷外熱

根據內政部不動產經紀業資訊系統,到今年6月,全台共有1萬275家不動產經紀業者,但非營業狀態達到3587家,高達3成4申報為非營業,較去年同期增加517家,這還不包括暫時歇業狀態。

相較本土房仲市場陷入陰霾,但根據統計,專營海外不動產房仲業從1年前149家,快速增加到227家,成長5成以上。

亞太國際地產總經理秦啟松指出,國內房仲業超過3成處於非營業狀態已持續2年,這2年也是專營海外不動產業者家數增長快速,台灣房仲市場呈現內冷外熱景況。

秦啟松表示,亞太國際地產前年成立,最早是與台灣房屋簽約合作,主攻馬來西亞市場,到現在馬來西亞已是台灣房仲業兵家必爭之地,亞太國際地產決定再擴大戰線,經營的海外不動產市場已達12個。

台灣錢還是淹腳目

他直言,雖然台灣政府沒錢,但民間游資還是淹腳目,這些資金都要找出口,相較股市風險較高、台灣房價又進入高原期,且銀行定存利率仍低,錢當然就會流向海外找機會。

亞太國際地產經營模式是採取到海外市場與各地房仲或開發商合作,尋找當地物件,再到台灣與本土房仲業採取聯銷,角色有點像是批貨商;其實坊間的東協不動產、藍海地產、長富地產等,經營模式都與亞太國際地產類似,只是它們各自有專精的海外據點,不像亞太類似霰彈槍、代理數個國家海外物件。

北台灣1位手握20多家房仲店頭業者指出,在市場交易冷清下,現在他的店頭只好分掛3個品牌,甚至採取多角化經營,加入海外不動產物件,「內外兼賣」才能度歹年冬。

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