回到頂端
|||
熱門:

樹木讓房屋更值錢 台中草悟道房價多48%

鉅亨網/鉅亨網記者許庭瑜 台北 2014.07.25 00:00
樹木可以遮蔭還可以做觀賞,加上台灣夏季高溫威力強大,若住宅能坐擁林道將是羨煞他人的事情,因此房屋周邊有綠蔭景觀的地段,房價也高一等。跟句台灣房屋智庫統計,6大都會區的電梯大樓周邊有無綠蔭,發現價差最大的是台中草悟道兩側,房價比行政區平均高出了48%!

此外新竹市公道五路價差比也高達44.5%;另外高雄市四維二、三路31.2%,雙北及桃園也都高於區域行情大約1至2成左右,即使在均價高達89.8萬的大安區,因為有林蔭大道的加持,敦化南路第一排房價硬是比區域高出8.2%。

重視生活品質 林道周邊住宅水漲船高

台灣房屋智庫研究員洪佩君表示,坐落在都會水泥叢林區當中的林蔭景觀,無論俯瞰樹海或是漫步綠蔭,都因為提供周邊住宅「休憩」的生活機能,以及多一份「樂活」、「悠遊」的生活氛圍,對於周邊房價表現有著顯著的拉抬效果。以台北市為例,敦化沿線除了豪宅聚落打造出歐風景觀,綠蔭也為敦南商圈留下行人悠閒駐足的商機,沿線大樓均價高達每坪97萬。

至於價差最多的地區,台中草悟道(過去稱為經國園道)達3.6公里的藝術綠帶,結合樹蔭、綠地和戶外不定期推出的藝文活動,加上科博館、勤美誠品與美術館三大休閒空間的機能加持,沿線已有建商推出不少高價住宅。

洪佩君指出,中古大樓單價「3」字頭不在少數,新成屋更直飆「5」字頭,與西區均價每坪19萬相較之下,草悟道周邊均價每坪28.2萬高出48.4%,拉抬力道強勁。不過洪佩君也提醒,遊憩區都會有外來車擋道、假日交通擁塞、以及路邊車位難尋的問題,有意進駐草悟道附近的民眾要特別留意。

保值性高+需求不減 新竹公道五路搶手

另外一個房價也高於行政區平均4成以上的,為新竹市公道五路台灣房屋智庫經理江怡慧表示,公道五路近交流道的路段多以辦公室商品較多,二段大樓住宅保值性高,根據103年實價登錄,公道五路住宅大樓產品均價每坪26.3萬元,與新竹市大樓均價價差高達44.5%。

江怡慧分析,公道五路地處中心樞鈕的優勢,該區域因腹地有限,大樓稀有性高且釋出量不多,若有釋出也是以低樓層為主。再加上近公道五路交流道、園區交流道以及新竹交流道交通便利,距科學園區僅10分鐘車程,且有68快速道路通往竹東南寮與竹北地區,所以房價有撐,同時也拉抬週邊國宅價格。

社群留言