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房地合一稅改 業者提出質疑

中央社/ 2014.07.25 00:00
(中央社記者韋樞台北25日電)財政部24日邀集10位財政學者舉行房地產稅制改革座談,並凝聚 5大共識。吉家網董事長李同榮對房地合一為何不先從持有稅做起?土地的長期持有與炒作有無對策等提出質疑。

財政部的房地產稅制改革座談會達成五大共識,包括與會學者多贊房地合一課稅;自用、農地及長期持有享有優惠;房地交易無法舉出成本時按財政部頒訂標準計算;不訂日出條款;土增稅不廢,可納入稅額扣抵。

吉家網不動產董事長,全國不動產仲介經紀同業公會全國聯合會榮譽理事長李同榮質疑,房地合一稅改雖是趨勢,但為何不先從持有稅做起?因為繁複的持有稅最需優先改革,同時也是較易推動的政策。

長期持有房地享優惠,對於土地的長期持有與炒作有無對策?他認為,土地長期持有不但不應享有優惠,反應加重課稅,因為土地才是房價炒作的元兇,財政部為何不提?

李同榮指出,交易長期持有成本需個人舉證,無法舉證者,以「公式化所得」為成本。但民眾如何舉證與認證?個人舉證易有人為認證的弊端,政府再訂出另一套標準,現有房屋評定現值,且各縣市稅制不一,又有豪宅評定標準,稅制落入化簡為繁的窘境。

至於不定日出條款以免課不到稅,也不符合社會期待。李同榮建議,日出條款可以訂在實價登錄啟動點,因為有實價登錄的基礎,曾交易過的房地便可輕易舉證前次交易的成本,至於啟動年開始都無交易的房地一旦交易後,可以訂定一套較寬鬆的標準為課稅依據,執行時間拉長後,公平性越高。

對於不廢土地增值稅但可納入扣抵,他認為稅制改革越改越複雜。主要是土增稅一旦廢除,便可規範土地持有越長課稅越重,可抑制土地炒作,若是怕建商與大地主反彈,也可考慮訂日出條款,這並非公不公平的問題,而是為了往後改革順利必須做出的緩衝解決方案。

另外座談會中對不動產交易所得採合併或分離課稅意見不同。李同榮建議,分離課稅訂定單一稅制包括廢除增值稅,才能真正解決稅制繁複的問題。

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