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買方縮手房地產滯銷 桃園銷售天數多10天

卡優新聞網/溫子豪 2014.07.23 00:00

房屋交易量節節下滑,在政府打房攻勢猛烈下,有意購屋的民眾遲遲下不了手。根據住商不動產統計,上半年主要都市的銷售天數明顯增加,以桃園增幅最多,平均賣一間房要多花10天時間,顯示買屋觀望氣氛「濃得化不開」。不過好房網卻發現,如果可以克服心中恐懼,台北市墓地、殯儀館周邊房價與行政區價差最高達42.5%,不失為一種置產方法。

住商不動產計算去(102)年與今(103)年1月至7月的房屋成交銷售天數,發現全國平均值僅從68.6天增加至69.9天,但桃園、台中、高雄、台北…等主要都市,增幅卻相當顯著。其中桃園縣賣一間房平均要77天,比去年同期多出10天,居各縣市之冠,台中、高雄則以增加8天、7天緊追在後,僅台南市一枝獨秀,較去年少了5天銷售期,成為唯一「不增反減」的行政區。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨解釋,從奢侈稅實施後,投資客往南移動,讓中南部房價不斷上漲,房價已超過當地民眾的負擔能力。當打房政策啟動,投資族態度轉為觀望,進而導致買氣「凍結」。

住商不動產台南區副理陳佩吟也指出,台南買氣旺盛,原因在於房價尚未被炒入高點,不僅本地買方下手積極,台北、高雄、台中買方也急搶入市,造成銷售天數下滑。

即將進入吉事不宜的農曆7月,市場預期房市恐再現困境。不過,好房網發現,若「低房價」誘因可勝過內心恐懼,墓地、殯儀館周邊住宅價格親民,可納入考慮範圍。以辛亥路3段第2殯儀館周邊住宅為例,平均單價55.1萬元,和大安區均價95.9萬價差比達42.5%;崇德街鄰近六張犁公墓,均價64.5萬元,也和信義區有20.2%的價差。

好房網總編輯吳光中表示,「福地」多位於山邊,濕氣較重,加上禮儀相關行業聚集,一般人容易有恐懼心理,成交行情也因此下滑。不過因政府的遷葬政策,文山區辛亥路4段公墓已經陸續遷移,不少買方開始搶進,行情均價價差已縮小至1成以內,若想入住台北市又沒有傳統禁忌的購屋族可考慮下手。

主要都會區成交物件銷售天數,如下表:

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