實價課稅上路前，國稅局先來大查稅，針對不動產交易中，建商最容易逃漏稅的合建分售以及個人經常利用假贈與方式逃避奢侈稅等，都是國稅局鎖定項目，專家認為，只要國稅局出手，從資金流向查，逃稅不曝光都很難。 國稅局大查稅，重點就鎖定不動產交易，對建商來說，要逃稅難度增加了。 住商不動產企研室主任徐佳馨：「以合建分售來說的話，牽涉的稅金金額比較大，另外，市場有些建商採取假人頭方式去逃避營業所得稅部分。」 合建分售，簡單說就是地主出地，建商負責蓋房子，不過，建商會透過「假人頭」來當地主，逃避營業稅、營所稅、所得稅，國稅局就會透過資金流向，來查出假人頭，而這波重點查稅還包括假贈與真交易、假人頭真交易、逃避奢侈稅，以及個人售屋達六戶以上，應該辦理營業登記卻沒辦，逃避營業稅。 住商不動產企研室主任徐佳馨：「這三五年間，我們大概陸陸續續都有聽到，國稅局積極查稅動作，確實也達到相當程度的恫嚇效果，當然，另外而言，也對國庫來說是有不少進帳，事實上，在實價課稅之前，國稅局採取這樣查稅作法會讓投機客戶，選擇其他投資標的。」 專家認為，在實價課稅上路前，國稅局先大查稅算是相當積極的作法，也可以引導房市資金進入股市，國稅局另外兩波重點查稅對象，還包括醫美和陸客常消費的旅行社、遊覽車、餐廳等，把遊走灰色地帶的逃漏稅納入國庫收入。